四谷サンハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.4万/㎡から2023年は93万/㎡へ、10年間で104.7%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万2万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,125円から2023年には58,625円へ、27.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593

代表面積 20.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・69件）で、平均1,928万円です。1LDKが最も高く平均5,591万円、1Rは平均1,928万円です。

1R

69件

1,928万

1K

9件

2,321万

1LDK

3件

5,591万

2DK

5件

4,868万

2LDK

6件

5,001万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	69件	1,928万	1,298万	5,629万
1K	9件	2,321万	1,556万	5,629万
1LDK	3件	5,591万	3,282万	7,155万
2DK	5件	4,868万	4,741万	5,241万
2LDK	6件	5,001万	4,304万	5,345万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.9万円で、1-5階（65.6万円）と比べて2.3万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

65.6万/㎡

20件

6-10階

65.8万/㎡

59件

11-20階

67.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷4丁目6-1
築年月	1978年7月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	141戸
専有面積	16.83m² ～ 92.22m²
分譲会社	常和興産
施工会社	浅沼組
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立四谷第六小学校

中学校

区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
四谷サンハイツ	1978	141戸	114.8万	8,780万
ベリスタ四谷大京町	2010	36戸	133.7万	7,980万
ライオンズ四谷タワーゲート	2007	299戸	205.8万	8,200万
プラウド四谷大京町	2011	33戸	211.9万	14,200万
新宿内藤町ハウス	1980	41戸	103.3万	6,590万
サンクレイドル御苑内藤町	2018	19戸	192.8万	8,500万
大木戸ビル	1980	14戸	83.5万	1,420万
プレールドゥーク新宿御苑	2003	66戸	166.7万	6,950万
スターロワイヤル四谷大京町	1997	34戸	194.5万	11,880万
パレ・ウルー	1982	19戸	86.9万	3,999万
パレエテルネル	1982	68戸	145.7万	7,280万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

59件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1R	60.4万	64.2万	66.8万	66.4万	70.6万	75.0万	85.9万	84.7万
1K	63.9万	70.9万	67.1万	74.3万	69.3万	-	69.8万	-
2LDK	-	58.9万	-	-	-	83.1万	-	-
1LDK	83.0万	-	-	70.9万	-	-	-	-

全 95 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	8,780万	114.76万/㎡
2023年9月	4〜6階	3DK	75㎡〜	7,980万	104.3万/㎡
2023年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,580万	78.73万/㎡
2023年6月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,480万	79.45万/㎡
2023年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,580万	78.73万/㎡
2023年2月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,900万	101.99万/㎡
2022年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,500万	80.52万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,700万	91.26万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	69.76万/㎡
2021年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,900万	101.99万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,490万	83.14万/㎡
2021年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,380万	68.76万/㎡
2021年5月	4〜6階	1R	35㎡〜	2,680万	70.9万/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,490万	83.14万/㎡
2021年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,090万	58.51万/㎡
2020年8月	4〜6階	1R	35㎡〜	2,680万	70.9万/㎡
2020年3月	10〜12階	1R	35㎡〜	2,580万	68.26万/㎡
2020年2月	10〜12階	1R	35㎡〜	2,880万	76.2万/㎡
2020年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,380万	69.25万/㎡
2020年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,250万	67.1万/㎡
2019年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,480万	74.27万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,680万	70.9万/㎡
2019年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,480万	74.27万/㎡
2019年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,290万	69.25万/㎡
2019年6月	10〜12階	2DK	50㎡〜	3,880万	71.84万/㎡
2019年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,100万	59.05万/㎡
2019年3月	4〜6階	ー	35㎡〜	2,680万	70.9万/㎡
2019年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,280万	68.71万/㎡
2019年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,250万	67.14万/㎡
2019年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,250万	67.1万/㎡
2019年12月	10〜12階	2DK	50㎡〜	4,280万	79.25万/㎡
2019年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,250万	67.14万/㎡
2018年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,250万	67.1万/㎡
2018年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,330万	71.39万/㎡
2018年8月	4〜6階	1R	35㎡〜	2,680万	70.9万/㎡
2018年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,480万	79.45万/㎡
2018年5月	10〜12階	2DK	50㎡〜	3,780万	69.99万/㎡
2018年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,320万	65.77万/㎡
2018年3月	10〜12階	2DK	50㎡〜	3,780万	69.99万/㎡
2018年3月	4〜6階	1R	35㎡〜	2,680万	70.9万/㎡
2018年12月	10〜12階	2DK	50㎡〜	3,880万	71.84万/㎡
2018年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,220万	54.96万/㎡
2018年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,250万	67.1万/㎡
2018年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,280万	57.66万/㎡
2018年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,180万	63.34万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	35㎡〜	2,680万	70.9万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,250万	67.1万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,380万	68.76万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,280万	68.71万/㎡
2017年7月	4〜6階	1R	35㎡〜	2,380万	62.97万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（169件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額69,120円。2LDKなら月額167,250円が相場です。

ワンルーム

69,120円

45,000〜135,000円

1R

72,225円

58,000〜108,000円

1K

64,273円

52,000〜79,000円

1LDK

151,500円

100,000〜165,000円

2DK

180,000円

180,000〜180,000円

2LDK

167,250円

135,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

133件

8〜10万

8件

10〜15万

15件

15〜20万

11件

全 169 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,167円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,845円/㎡
2023年4月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,760円/㎡
2023年3月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,382円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,113円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,221円/㎡
2023年2月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,860円/㎡
2023年1月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,211円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,500円/㎡
2022年7月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,211円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,630円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,059円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,358円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,167円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	69,800円	3,747円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,006円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,167円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	65,000円	1,720円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,260円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,852円/㎡
2022年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,757円/㎡
2022年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,846円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	69,000円	1,825円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,972円/㎡
2022年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,221円/㎡
2022年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,167円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	69,800円	3,747円/㎡
2022年10月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,221円/㎡
2022年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,153円/㎡
2021年9月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,059円/㎡

他 139 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。