ザ・レジデンス四谷

東京都新宿区四谷1丁目6-3、5 | 築6年 | 60戸

推定相場

ザ・レジデンス四谷

売買㎡単価の推移

420万370万320万270万

202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の273.5万/㎡から2025年は330.3万/㎡へ、3年間で20.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

66万54万42万30万18万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の389,000円から2025年には500,000円へ、28.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

190.3万円/㎡

レンジ

152.2〜228.4万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.116

代表面積 47.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の36%・15件）で、平均8,343万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,617万円、１ＤＫは平均7,597万円です。

１ＬＤＫ

15件

8,343万

３ＬＤＫ

6件

17,617万

２ＬＤＫ

13件

12,631万

１ＤＫ

3件

7,597万

3件

10,260万

1LDK

2件

17,000万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	15件	8,343万	6,149万	13,416万
３ＬＤＫ	6件	17,617万	9,429万	29,000万
２ＬＤＫ	13件	12,631万	9,405万	19,515万
１ＤＫ	3件	7,597万	7,481万	7,691万
1R	3件	10,260万	9,280万	11,273万
1LDK	2件	17,000万	17,000万	17,000万

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷1丁目6-3、5
築年月	2020年1月（築6年）
構造	S一部SRC/RC（鉄骨一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付31階建
総戸数	60戸
専有面積	34.19m² ～ 136.93m²
分譲会社	三菱地所レジデンス西松建設
施工会社	大成建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩3分

学区情報

小学校

新宿区立四谷小学校

中学校

新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・レジデンス四谷	2020	60戸	359.9万	17,000万
ザ・レジデンス四谷アベニュー	2020	34戸	271.1万	9,280万
エクセライフ金沢	1978	6戸	-	-
プレミスト四谷ソシアコート	2013	30戸	161.8万	6,680万
キャッスルステージ四谷	2007	30戸	119.5万	2,600万
パレ坂町	1981	7戸	74.3万	3,180万
メインステージ四ツ谷	2003	33戸	150.7万	3,700万
ACN四谷ビル	1990	10戸	-	-
メゾンド四谷	1980	12戸	57.5万	1,490万
金峰ビル	1972	14戸	-	-
カーサ四谷	1971	55戸	96.0万	3,580万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

2件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2024	2025
1R	-	306.5万	271.1万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜7階	1LDK	45㎡〜	17,000万	359.87万/㎡
2025年1月	1〜7階	1R	30㎡〜	9,280万	271.11万/㎡
2025年12月	1〜7階	1LDK	45㎡〜	17,000万	359.87万/㎡
2024年9月	1〜7階	1R	30㎡〜	9,980万	291.56万/㎡
2024年7月	1〜7階	1R	30㎡〜	11,000万	321.36万/㎡
2024年6月	1〜7階	1K	30㎡〜	10,800万	315.52万/㎡
2024年6月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	32,000万	392.64万/㎡
2022年7月	1〜7階	2LDK	60㎡〜	16,800万	273.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額291,059円。3LDKなら月額456,400円が相場です。

1LDK

291,059円

240,000〜480,000円

2LDK

422,000円

240,000〜600,000円

3LDK

456,400円

390,000〜530,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

16件

30万以上

22件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜7階	2LDK	60㎡〜	500,000円	8,203円/㎡
2024年9月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	280,000円	6,565円/㎡
2024年8月	1〜7階	2LDK	60㎡〜	450,000円	7,327円/㎡
2024年7月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	520,000円	7,918円/㎡
2024年7月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	480,000円	5,657円/㎡
2023年4月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	245,000円	5,833円/㎡
2023年2月	1〜7階	2LDK	75㎡〜	480,000円	6,218円/㎡
2022年7月	1〜7階	1LDK	35㎡〜	240,000円	6,674円/㎡
2022年5月	1〜7階	2LDK	70㎡〜	480,000円	6,679円/㎡
2022年2月	1〜7階	1LDK	65㎡〜	480,000円	7,006円/㎡
2021年5月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	245,000円	5,833円/㎡
2021年3月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	462,000円	5,466円/㎡
2021年3月	1〜7階	1LDK	30㎡〜	260,000円	7,605円/㎡
2021年3月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	260,000円	6,190円/㎡
2021年1月	1〜7階	1LDK	50㎡〜	319,000円	6,177円/㎡
2021年1月	1〜7階	1LDK	30㎡〜	255,000円	7,458円/㎡
2021年11月	1〜7階	1LDK	30㎡〜	255,000円	7,458円/㎡
2020年7月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	380,000円	5,787円/㎡
2020年3月	1〜7階	1LDK	50㎡〜	299,000円	5,901円/㎡
2020年2月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	260,000円	6,190円/㎡
2020年1月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	380,000円	5,787円/㎡
2020年1月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	390,000円	4,596円/㎡
2020年1月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	450,000円	6,568円/㎡
2020年12月	1〜7階	2LDK	75㎡〜	450,000円	5,829円/㎡
2020年12月	1〜7階	1LDK	35㎡〜	255,000円	7,246円/㎡
2020年12月	1〜7階	1LDK	30㎡〜	255,000円	7,458円/㎡
2020年12月	1〜7階	2LDK	75㎡〜	600,000円	7,801円/㎡
2020年11月	1〜7階	2LDK	60㎡〜	380,000円	6,187円/㎡
2020年11月	1〜7階	1LDK	40㎡〜	280,000円	6,667円/㎡
2020年11月	1〜7階	2LDK	40㎡〜	280,000円	6,663円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。