グローリオ新宿夏目坂
東京都新宿区原町3丁目40-1 | 築12年 | 46戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の104.5万/㎡から2026年は186.7万/㎡へ、9年間で78.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は149,333〜142,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 33.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・18件）で、平均5,699万円です。1SLDKが最も高く平均5,821万円、1DKは平均4,147万円です。
1R
4,663万
16件
1DK
4,147万
11件
1LDK
4,684万
4件
1SLDK
5,821万
7件
2LDK
5,699万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 4,663万 | 3,980万 | 5,790万 |
| 1DK | 11件 | 4,147万 | 3,857万 | 4,798万 |
| 1LDK | 4件 | 4,684万 | 4,450万 | 4,897万 |
| 1SLDK | 7件 | 5,821万 | 5,243万 | 6,291万 |
| 2LDK | 18件 | 5,699万 | 4,968万 | 6,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は126.2万円で、1-3階（123.1万円）と比べて3.1万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
123.1万/㎡
4-7階
35件
119.1万/㎡
8階以上
9件
126.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区原町3丁目40-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年10月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 28.75m² ～ 44.61m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
若松河田駅
都営大江戸線
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徒歩6分
牛込柳町駅
都営大江戸線
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徒歩8分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
新宿区立早稲田小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオ新宿夏目坂 | 2014 | 46戸 | 186.7万 | 5,790万 |
| エクセリア早稲田２ | 1998 | 58戸 | 128.2万 | 2,580万 |
| ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂 | 2018 | 29戸 | 140.4万 | 3,620万 |
| ズーム新宿夏目坂 | 2019 | 57戸 | 172.6万 | 7,280万 |
| ヴェルト新宿夏目坂 | 2009 | 29戸 | 105.8万 | 2,350万 |
| ルーブル新宿原町 | 2016 | 32戸 | - | - |
| デュロス若松町 | 1988 | 39戸 | 106.0万 | 6,280万 |
| フェニックス新宿若松町 | 2001 | 37戸 | 85.2万 | 1,950万 |
| 菱和パレス若松町 | 1989 | 12戸 | 87.0万 | 6,980万 |
| ダイナシティ新宿若松町 | 2006 | 37戸 | 210.4万 | 19,900万 |
| 日神デュオステージ新宿若松町 | 2005 | 54戸 | 109.5万 | 3,380万 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 110.8万 | 125.1万 | 119.3万 | 150.9万 | 152.9万 | 186.7万 |
| 2LDK | 100.4万 | 101.2万 | 119.8万 | - | 132.8万 | - | 140.9万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 124.2万 | 136.7万 | - | - |
| 1DK | 102.5万 | 108.0万 | 112.2万 | 127.9万 | 128.3万 | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 5,790万 | 186.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 5,790万 | 186.72万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 4,950万 | 159.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 3,980万 | 128.35万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 5,070万 | 163.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 140.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,280万 | 141.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 7,480万 | 168.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 4,880万 | 157.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 4,820万 | 155.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1R | 30㎡〜 | 4,680万 | 150.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,600万 | 136.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 130.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,080万 | 131.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,880万 | 125.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 118.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 3,700万 | 119.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 132.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 124.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,080万 | 114.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,750万 | 120.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 111.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,180万 | 134.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 123.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 3,880万 | 125.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 111.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,990万 | 118.76万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 123.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 118.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 112.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 118.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 3,450万 | 111.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,420万 | 110.29万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,300万 | 106.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,300万 | 106.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,490万 | 112.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,250万 | 101.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 120.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,300万 | 106.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 99.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,190万 | 99.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 102.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,290万 | 102.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,090万 | 97.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 3,280万 | 105.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 93.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,130万 | 100.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,390万 | 104.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 106.86万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の27%）で、平均月額129,000円。2LDKなら月額157,700円が相場です。
ワンルーム
95,000〜150,000円
129,000円
1R
120,000〜140,000円
130,000円
1K
129,000〜129,000円
129,000円
1DK
115,000〜150,000円
129,750円
1LDK
125,000〜158,000円
143,250円
1SLDK
158,000〜158,000円
158,000円
2LDK
139,000〜173,000円
157,700円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
26件
15〜20万
14件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,606円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,450円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,676円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 134,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,607円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,640円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,972円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,837円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,998円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。