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ベラビスタ信濃町

東京都新宿区南元町4-18 | 築49年 | 26戸

推定相場
ベラビスタ信濃町
最新データ
2025年9月
売買41件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.3万円。周辺エリア平均（136.8万円）より14.2%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を0.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20152018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.2万/㎡から2025年は118.5万/㎡へ、10年間で93.8%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では66.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万
20142016201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,500円から2024年には179,000円へ、76.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 51.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・13件）で、平均4,909万円です。3LDKが最も高く平均8,755万円、1Kは平均2,240万円です。
1R
2件
3,569万
1K
11件
2,240万
1LDK
7件
4,566万
1SLDK
4件
4,339万
2LDK
13件
4,909万
3LDK
2件
8,755万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,569万 2,158万 4,980万
1K 11件 2,240万 1,509万 2,903万
1LDK 7件 4,566万 4,079万 5,120万
1SLDK 4件 4,339万 4,079万 5,120万
2LDK 13件 4,909万 4,365万 5,620万
3LDK 2件 8,755万 8,755万 8,755万

階数別の㎡単価

1-3階
76万/㎡
23件
4-7階
70.9万/㎡
18件

物件概要

所在地東京都新宿区南元町4-18
築年月1977年10月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数26戸
専有面積21.55m² ～ 118.74m²
分譲会社日交開発
施工会社三平興業
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
信濃町駅
JR中央・総武線
徒歩5分
🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩11分
🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩12分

学区情報

小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベラビスタ信濃町 1977 26戸 117.3万 4,880万
信濃町セントラルマンション 1980 46戸 - -
信濃町グリーンビル 1973 12戸 44.5万 1,690万
信濃町スワローズ 1980 6戸 - -
メゾンアイリス 1986 6戸 60.8万 790万
信濃町マンション 1964 38戸 86.6万 2,898万
アクサスレジデンス外苑 2019 51戸 144.7万 6,900万
エス・バイ・エルマンション信濃町 1999 47戸 177.9万 12,280万
パインクレスト信濃町 1991 15戸 124.5万 5,980万
イトーピア信濃町マンション 1979 22戸 94.2万 8,200万
シャトレーヌ信濃町 1972 - - -

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920212022202320242025
1LDK - - 70.1万 - 82.2万 87.1万 78.9万 117.3万
1R - - - - 64.8万 - - 119.7万
1SLDK - - - - - 87.0万 75.6万 -
1K 58.0万 67.0万 - 64.8万 63.1万 60.4万 - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1LDK 40㎡〜 4,880万 117.31万/㎡
2025年7月 中層 1R 40㎡〜 4,980万 119.72万/㎡
2024年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,980万 75.6万/㎡
2024年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,980万 75.6万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 50㎡〜 3,980万 75.73万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 50㎡〜 4,190万 81.99万/㎡
2024年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,980万 75.6万/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 1,350万 62.65万/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 1,690万 58.3万/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 1,750万 60.37万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 50㎡〜 4,580万 87.14万/㎡
2023年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,580万 86.99万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 50㎡〜 4,200万 82.18万/㎡
2022年7月 中層 1K 25㎡〜 1,830万 63.13万/㎡
2022年1月 中層 1R 25㎡〜 1,880万 64.85万/㎡
2021年7月 中層 1K 25㎡〜 1,880万 64.85万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 50㎡〜 3,480万 68.09万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 50㎡〜 3,680万 72.01万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,780万 73.96万/㎡
2018年8月 中層 1K 25㎡〜 1,890万 65.2万/㎡
2018年8月 中層 1K 25㎡〜 1,890万 68.83万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,880万 75.92万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 50㎡〜 4,180万 81.79万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 115㎡〜 6,980万 58.79万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,780万 73.96万/㎡
2018年5月 高層 2DK 50㎡〜 4,280万 83.75万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,280万 83.75万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,780万 73.96万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 115㎡〜 6,980万 61.78万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,780万 71.8万/㎡
2018年11月 低層 ー 40㎡〜 2,890万 69.48万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,280万 83.75万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,480万 68.09万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 72.01万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 87.66万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 3,780万 73.96万/㎡
2016年3月 中層 1K 25㎡〜 1,680万 57.95万/㎡
2015年9月 中層 1K 25㎡〜 1,980万 68.3万/㎡
2015年12月 中層 1K 25㎡〜 1,680万 57.95万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,180万 60.41万/㎡
2015年11月 中層 1K 25㎡〜 1,680万 57.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額172,900円。2LDKなら月額170,750円が相場です。
ワンルーム
73,000円
65,000〜81,000円
1R
70,000円
65,000〜75,000円
1K
86,800円
75,000〜98,000円
1LDK
172,900円
160,000〜189,000円
2LDK
170,750円
128,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
15〜20万
13件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 1LDK 50㎡〜 174,000円 3,472円/㎡
2024年6月 中層 1LDK 50㎡〜 174,000円 3,404円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 50㎡〜 179,000円 3,502円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 50㎡〜 189,000円 3,772円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 50㎡〜 189,000円 3,698円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 50㎡〜 169,000円 3,307円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,131円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,228円/㎡
2022年6月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 2,863円/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 2,932円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 93,000円 3,208円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 185,000円 3,620円/㎡
2021年9月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,380円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 50㎡〜 185,000円 3,620円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,016円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 50㎡〜 185,000円 3,620円/㎡
2019年10月 高層 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,228円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,228円/㎡
2018年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 81,000円 2,794円/㎡
2016年6月 中層 1R 25㎡〜 75,000円 2,587円/㎡
2015年11月 中層 1R 20㎡〜 65,000円 3,016円/㎡
2014年7月 低層 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,504円/㎡
2014年3月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。