ズーム北新宿
東京都新宿区北新宿1丁目6-15 | 築12年 | 36戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の135.7万/㎡から2024年は111万/㎡へ、9年間で18.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は111,143〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 25.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・10件）で、平均3,964万円です。1LDKが最も高く平均5,135万円、1Kは平均3,964万円です。
1R
4,368万
5件
1K
3,964万
10件
1LDK
5,135万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 4,368万 | 3,925万 | 5,132万 |
| 1K | 10件 | 3,964万 | 3,156万 | 4,582万 |
| 1LDK | 5件 | 5,135万 | 4,612万 | 5,510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は120.2万円で、1-2階（110.3万円）と比べて9.9万円（+9.0%）高くなっています。
1-2階
8件
110.3万/㎡
3階以上
12件
120.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿1丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年9月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.41m² ～ 40.53m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
🚉
徒歩8分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
新宿区立淀橋第四小学校
中学校
新宿区立西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ズーム北新宿 | 2014 | 36戸 | 111.0万 | 4,500万 |
| 朝日クレスパリオ北新宿 | 1998 | 49戸 | 152.7万 | 12,800万 |
| 高澤ビル柏木住宅 | 1963 | 34戸 | 28.0万 | 1,480万 |
| ガリシア新宿ノース | 2013 | 68戸 | 150.2万 | 3,850万 |
| 大久保ユニオンビル | 1979 | 47戸 | 70.7万 | 3,980万 |
| セジョリ北新宿 | 2012 | 38戸 | 111.3万 | 5,000万 |
| フェイム新宿柏木町 | 1998 | 37戸 | 160.2万 | 9,180万 |
| バラードハイム新宿 | 1974 | 43戸 | 66.5万 | 2,200万 |
| キャピタルプラザ大久保 | 1986 | 18戸 | 124.8万 | 2,750万 |
| ムサシノビルバラードハイム | 1974 | 21戸 | - | - |
| 新宿オリンピックマンション | 1979 | 22戸 | 95.9万 | 2,100万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 111.0万 | - | 112.5万 | 112.5万 | 112.5万 | 111.0万 |
| 1K | 124.6万 | 124.1万 | 113.3万 | 107.2万 | - | - | - | - |
| 1R | 108.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 111.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 112.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 112.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 112.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 106.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 108.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 111.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 118.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 108.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 124.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,900万 | 104.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,900万 | 104.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,240万 | 125.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,200万 | 115.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 124.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 124.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,240万 | 125.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,200万 | 115.15万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,240万 | 125.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,500万 | 135.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額112,103円。1LDKなら月額154,556円が相場です。
1K
99,000〜121,000円
112,103円
1LDK
112,000〜174,000円
154,556円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
69件
15〜20万
7件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,692円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,737円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,447円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,461円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,484円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,447円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,447円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,461円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,561円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,526円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,692円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,737円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,540円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,447円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,604円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,486円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,132円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。