グランドコンシェルジュ新宿北
東京都新宿区北新宿3丁目8-8 | 築19年 | 43戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の84.4万/㎡から2025年は113.4万/㎡へ、11年間で34.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,714〜106,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.3万円/㎡
レンジ
156.7〜212.0万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 23.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,843万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 24件 | 2,843万 | 2,376万 | 3,152万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
104.7万/㎡
3階以上
15件
95.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿3丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年4月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 23.10m² ～ 46.20m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
🚉
徒歩10分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
淀橋第四小学校
中学校
西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドコンシェルジュ新宿北 | 2007 | 43戸 | 113.4万 | 2,619万 |
| プレールドゥーク北新宿３ | 2008 | 34戸 | 120.9万 | 2,580万 |
| アトラス新宿柏木 | 2009 | 48戸 | 109.7万 | 5,490万 |
| 新宿サマリヤマンション | 1980 | 27戸 | 95.8万 | 5,800万 |
| グランドメゾン北新宿 | 1990 | 6戸 | 86.5万 | 7,980万 |
| エクセリア新宿 | 1997 | 70戸 | 118.9万 | 2,200万 |
| ルックハイツ北新宿弐番館 | 1982 | 43戸 | 107.1万 | 5,190万 |
| プレジール北新宿 | 2001 | 47戸 | 141.4万 | 7,350万 |
| ビバリーホームズ北新宿 | 2010 | 34戸 | 114.5万 | 3,030万 |
| 近鉄柏木ハイツ | 1972 | 268戸 | 79.1万 | 1,850万 |
| プレールドゥーク北新宿２ | 2007 | 26戸 | 109.7万 | 2,380万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.3万 | 93.9万 | 92.6万 | 108.8万 | 111.3万 | 114.7万 | 112.8万 | 113.4万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,619万 | 113.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,619万 | 113.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 110.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 114.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,619万 | 113.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 114.73万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,570万 | 111.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 103.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,570万 | 111.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,570万 | 111.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 92.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 93.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 98.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 90.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 92.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 93.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 86.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 93.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.73万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 93.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 93.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 84.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 84.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額91,124円。1LDKなら月額166,100円が相場です。
1K
75,000〜104,000円
91,124円
1LDK
157,000〜175,000円
166,100円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
85件
10〜15万
3件
15〜20万
10件
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,502円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,416円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,766円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。