プレールドゥーク北新宿３

東京都新宿区北新宿3丁目8-4 | 築18年 | 34戸

推定相場

プレールドゥーク北新宿３

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

2017201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の90.4万/㎡から2023年は120.9万/㎡へ、6年間で33.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,150円から2025年には135,125円へ、49.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

186.7万円/㎡

レンジ

168.0〜205.4万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106

代表面積 23.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・27件）で、平均3,793万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均14,167万円、１Ｒは平均3,607万円です。

１Ｒ

6件

3,607万

３ＬＤＫ

15件

12,397万

１Ｋ

27件

3,793万

１ＬＤＫ

21件

5,726万

２ＬＤＫ

15件

8,488万

１ＤＫ

8件

4,917万

２ＤＫ

4件

6,854万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

14,167万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	6件	3,607万	3,146万	3,972万
３ＬＤＫ	15件	12,397万	7,412万	21,125万
１Ｋ	27件	3,793万	2,383万	6,013万
１ＬＤＫ	21件	5,726万	3,962万	8,432万
２ＬＤＫ	15件	8,488万	6,341万	14,444万
１ＤＫ	8件	4,917万	4,041万	5,460万
２ＤＫ	4件	6,854万	6,382万	8,185万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	14,167万	8,601万	19,732万

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿3丁目8-4
築年月	2008-08（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	34戸
専有面積	18.95m² ～ 44.40m²
分譲会社	キノシタ・マネージメント
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩5分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩9分

学区情報

小学校

新宿区立淀橋第四小学校

中学校

新宿区立新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク北新宿３	2008	34戸	120.9万	2,580万
グランドコンシェルジュ新宿北	2007	43戸	113.4万	2,619万
アトラス新宿柏木	2009	48戸	109.7万	5,490万
新宿サマリヤマンション	1980	27戸	95.8万	5,800万
エクセリア新宿	1997	70戸	118.9万	2,200万
日興パレセゾン新宿	1984	-	-	-
日興パレセゾン新宿	1984	-	-	-
ルックハイツ北新宿弐番館	1982	43戸	107.1万	5,190万
近鉄柏木ハイツ	1972	268戸	79.1万	1,850万
プレジール北新宿	2001	47戸	141.4万	7,350万
ビバリーホームズ北新宿	2010	34戸	114.5万	3,030万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2023
1K	90.4万	96.3万	124.0万	120.9万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	2,580万	120.91万/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	2,780万	120.3万/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	2,780万	120.3万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	2,700万	131.26万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	96.26万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	2,090万	90.44万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	2,090万	90.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額89,250円。2Kなら月額128,167円が相場です。

ワンルーム

87,500円

85,000〜90,000円

89,250円

77,000〜122,000円

128,167円

105,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

59件

10〜15万

13件

15〜20万

4件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	4,882円/㎡
2025年7月	低層	2K	40㎡〜	165,000円	3,750円/㎡
2025年7月	低層	2K	40㎡〜	165,000円	3,716円/㎡
2025年6月	低層	2K	35㎡〜	165,000円	4,335円/㎡
2025年5月	低層	2K	35㎡〜	162,000円	4,256円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	4,553円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	122,000円	5,415円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,832円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,440円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,583円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	4,794円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,889円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,440円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,695円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,574円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,995円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,889円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,668円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,440円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,712円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,640円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,878円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,695円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,817円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,702円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	4,286円/㎡
2021年2月	中層	2K	30㎡〜	109,000円	3,420円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,350円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,861円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,033円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。