プレジール北新宿

東京都新宿区北新宿3丁目4-4 | 築25年 | 47戸

推定相場

プレジール北新宿

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

200920122016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.8万/㎡から2025年は142.9万/㎡へ、16年間で120.4%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.2万円/㎡

レンジ

173.0〜211.4万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127

代表面積 56.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・29件）で、平均6,269万円です。3LDKが最も高く平均8,996万円、1LDKは平均4,552万円です。

1LDK

2件

4,552万

2LDK

29件

6,269万

3LDK

13件

8,996万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,552万	4,273万	4,830万
2LDK	29件	6,269万	4,506万	7,871万
3LDK	13件	8,996万	6,915万	11,213万

階数別の㎡単価

1-3階

90.8万/㎡

31件

4-7階

84.3万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿3丁目4-4
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	47戸
専有面積	33.10m² ～ 82.05m²
分譲会社	スペースデザイン
施工会社	飛島建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩3分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩7分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩16分

学区情報

小学校

淀橋第四小学校

中学校

新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジール北新宿	2001	47戸	141.4万	7,350万
フィールＥ北新宿	2004	57戸	173.8万	6,990万
エクセリア新宿第３	2001	65戸	99.5万	2,080万
エクセリア新宿	1997	70戸	118.9万	2,200万
アトラス新宿柏木	2009	48戸	109.7万	5,490万
プレールドゥーク北新宿２	2007	26戸	109.7万	2,380万
新宿サマリヤマンション	1980	27戸	95.8万	5,800万
フェイム新宿柏木町	1998	37戸	160.2万	9,180万
プレールドゥーク北新宿３	2008	34戸	120.9万	2,580万
近鉄柏木ハイツ	1972	268戸	79.1万	1,850万
レグノ・セレーノ	2008	217戸	163.6万	7,180万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	75.6万	80.3万	94.2万	99.6万	103.3万	115.0万	121.6万	142.9万
3LDK	-	-	-	96.3万	105.0万	104.4万	-	-
1LDK	-	105.4万	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	2LDK	50㎡〜	7,350万	141.38万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	7,350万	141.38万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	50㎡〜	7,580万	145.8万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	50㎡〜	5,980万	115.03万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	5,490万	97.83万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	55㎡〜	7,680万	136.86万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	7,680万	136.86万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	6,580万	104.37万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	5,980万	115.03万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	55㎡〜	5,980万	103.31万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	7,890万	104.97万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	7,100万	94.46万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	5,280万	101.56万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	95.79万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	7,300万	97.12万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	7,380万	98.18万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	7,180万	95.52万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	50㎡〜	5,280万	101.56万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	95.79万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	82.53万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	5,780万	104.32万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.88万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	70.79万/㎡
2019年10月	高層	1LDK	30㎡〜	3,490万	105.44万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	4,180万	80.41万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	70.79万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	75.44万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.63万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.14万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,750万	47.51万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,850万	64.53万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.26万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,900万	59.92万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,460万	62.45万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.16万/㎡
2011年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,880万	72.67万/㎡
2010年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.92万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.13万/㎡
2009年9月	高層	3LDK	80㎡〜	5,880万	71.67万/㎡
2009年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,150万	59万/㎡
2009年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,080万	57.68万/㎡
2009年6月	高層	3LDK	80㎡〜	5,680万	69.23万/㎡
2009年3月	高層	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.89万/㎡
2009年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	低層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,123円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。