シルバープラザ市ヶ谷

東京都新宿区住吉町1-17 | 築43年 | 50戸

推定相場

シルバープラザ市ヶ谷

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20132017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52万/㎡から2026年は85.6万/㎡へ、13年間で64.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,500円から2025年には82,333円へ、45.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593

代表面積 15.77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・11件）で、平均1,482万円です。3LDKが最も高く平均7,011万円、1Rは平均1,482万円です。

11件

1,482万

3LDK

2件

7,011万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	1,482万	1,242万	1,827万
3LDK	2件	7,011万	7,011万	7,011万

階数別の㎡単価

4-7階

83.2万/㎡

10件

8階以上

72.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都新宿区住吉町1-17
築年月	1983年6月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	50戸
専有面積	12.98m² ～ 62.96m²
分譲会社	日医信販
施工会社	木田建設
管理会社	西新サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩1分

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シルバープラザ市ヶ谷	1983	50戸	85.6万	1,350万
ノグチビル	1982	5戸	55.0万	7,480万
プレールドゥーク新宿曙橋	2004	17戸	116.1万	2,170万
ライオンズマンション市ヶ谷	1977	46戸	110.7万	4,780万
ヤマギシコーポラス	1979	18戸	81.0万	4,980万
サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ	2005	44戸	151.9万	6,500万
松下マンション	1968	8戸	-	-
舟越ビル	1980	16戸	107.3万	1,980万
プリンスハイツ曙橋	2001	30戸	144.2万	6,798万
OSKビル	1978	26戸	48.0万	1,550万
タワーレジデンス四谷	2002	41戸	193.2万	24,000万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

9件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2026
1R	60.8万	75.3万	70.5万	68.8万	85.6万	109.0万	98.3万	85.6万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	85.61万/㎡
2024年1月	中層	1R	10㎡〜	1,380万	98.3万/㎡
2023年11月	中層	1R	10㎡〜	1,480万	105.42万/㎡
2023年10月	中層	1R	10㎡〜	1,580万	112.54万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	85.61万/㎡
2019年12月	高層	1R	10㎡〜	1,030万	79.36万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	58.32万/㎡
2018年8月	中層	1R	10㎡〜	990万	70.52万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	5,180万	82.59万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	5,180万	82.28万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	75.25万/㎡
2016年3月	高層	1R	15㎡〜	1,090万	60.76万/㎡
2013年6月	高層	1R	10㎡〜	730万	52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額64,302円。1DKなら月額79,000円が相場です。

ワンルーム

64,302円

53,700〜95,000円

59,667円

55,000〜70,000円

1DK

79,000円

74,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

76件

8〜10万

9件

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	67,000円	4,772円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,050円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,526円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,288円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,618円/㎡
2024年5月	中層	1DK	25㎡〜	82,000円	3,182円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,776円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,335円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,805円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,627円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,060円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,273円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,335円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	67,000円	4,772円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,904円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,416円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	66,000円	4,701円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	66,000円	5,085円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,917円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,623円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,273円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	10㎡〜	66,000円	5,085円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	66,000円	5,085円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,954円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,177円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	5,316円/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,623円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,229円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,819円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,805円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。