サンクタス下
東京都新宿区中落合1丁目2-18〜19 | 築26年 | 49戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.5万/㎡から2026年は135.4万/㎡へ、11年間で84.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
164.2〜200.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 72.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・18件）で、平均7,253万円です。3LDKが最も高く平均7,587万円、1LDKは平均5,743万円です。
1LDK
5,743万
3件
2LDK
7,253万
18件
3LDK
7,587万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,743万 | 5,118万 | 6,280万 |
| 2LDK | 18件 | 7,253万 | 5,241万 | 10,638万 |
| 3LDK | 17件 | 7,587万 | 6,247万 | 9,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.5万円で、1-5階（93.9万円）と比べて0.6万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
17件
93.9万/㎡
6-10階
22件
94.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合1丁目2-18〜19 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 53.76m² ～ 87.56m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
下落合駅
西武新宿線
学区情報
小学校
新宿区立落合第一小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス下 | 2000 | 49戸 | 135.4万 | 9,980万 |
| サンクタス下落合ミュゼオコートA | 2000 | 31戸 | 135.4万 | 9,980万 |
| サンクタス下落合ミュゼオコートB | 2000 | 20戸 | 96.2万 | 6,980万 |
| デュフレ下落合 | 2012 | 18戸 | 142.9万 | 7,980万 |
| ライフピア新宿中落合 | 2013 | 75戸 | 131.3万 | 7,680万 |
| 日神パレス下落合 | 1987 | 48戸 | 87.9万 | 1,080万 |
| クラッシィハウス新宿中落合 | 2012 | 86戸 | 180.5万 | 12,980万 |
| ライオンズマンション下落合 | 1983 | 78戸 | 115.7万 | 5,299万 |
| パレス中落合 | 1995 | 8戸 | - | - |
| レクセル下落合 | 1995 | 93戸 | 117.8万 | 6,500万 |
| サンクタスデュオ下落合コートＡ | 1998 | 43戸 | 106.2万 | 5,880万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
10件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 74.5万 | 75.2万 | 95.6万 | - | 115.5万 | 129.8万 | 135.4万 |
| 1LDK | 75.9万 | - | - | 94.5万 | - | - | 116.8万 | - |
| 3LDK | 72.5万 | 80.4万 | 75.9万 | 92.3万 | 100.7万 | 112.5万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 135.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 135.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 116.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 119.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 135.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 102.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 102.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,380万 | 140.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 128.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,390万 | 109.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 94.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,190万 | 107.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,600万 | 99.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 94.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,798万 | 99.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,199万 | 81.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 75.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,953円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。