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中落合マンション

東京都新宿区中落合3丁目25-18 | 築57年 | 46戸

推定相場
中落合マンション
最新データ
2026年2月
売買85件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.5万円。周辺エリア平均（95.1万円）より33.1%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より45.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.4万/㎡から2026年は61.9万/㎡へ、13年間で28.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320142015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2019年には75,000円へ、28.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 46.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・31件）で、平均2,964万円です。3LDKが最も高く平均4,337万円、1LDKは平均2,964万円です。
1DK
2件
3,489万
1LDK
31件
2,964万
2K
4件
3,464万
2DK
21件
3,151万
2LDK
12件
3,851万
3DK
8件
3,785万
3LDK
5件
4,337万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 3,489万 3,489万 3,489万
1LDK 31件 2,964万 2,007万 3,898万
2K 4件 3,464万 3,024万 4,155万
2DK 21件 3,151万 1,837万 4,155万
2LDK 12件 3,851万 3,157万 4,180万
3DK 8件 3,785万 2,710万 4,845万
3LDK 5件 4,337万 3,999万 4,845万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.8万円で、1-3階（61.7万円）と比べて6.1万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
61.7万/㎡
16件
4-7階
59万/㎡
49件
8階以上
67.8万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区中落合3丁目25-18
築年月1969年12月（築57年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数46戸
専有面積30.00m² ～ 59.80m²
分譲会社太平洋興発
施工会社北拓建設
管理会社ウイッツコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
落合南長崎駅
都営大江戸線
徒歩4分
🚉
下落合駅
西武新宿線
徒歩6分
🚉
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
徒歩8分
🚉
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩10分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩16分

学区情報

小学校
中落合第一小学校
中学校
中落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中落合マンション 1969 46戸 63.5万 3,800万
初穂マンション中落合 1985 18戸 84.7万 4,299万
ベルジュール落合 1995 33戸 126.8万 2,250万
アクサス新宿中落合 2009 29戸 113.5万 2,400万
ティアラ目白ＡＶＥＮＵＥ 2001 41戸 82.8万 3,499万
プレールドゥーク目白アベニュー 2003 78戸 101.9万 2,140万
落合南長崎サニーコート 1999 32戸 113.3万 6,780万
アメニティーテラス南長崎 1997 6戸 66.8万 5,000万
ミルーム中落合 1999 43戸 71.7万 1,870万
岡田マンション 1972 18戸 - -
パティオＹ 1990 - - -

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 45.3万 - 73.0万 71.4万 - 69.0万 77.1万 63.5万
1LDK - 68.4万 61.9万 58.0万 57.7万 60.6万 64.2万 60.3万
3DK - - 59.9万 - - 56.4万 67.0万 -
3LDK - - - - - - 76.9万 -
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2DK 55㎡〜 3,800万 63.55万/㎡
2026年2月 高層 1LDK 45㎡〜 2,780万 60.34万/㎡
2025年9月 低層 2DK 45㎡〜 3,999万 85.27万/㎡
2025年7月 中層 3DK 50㎡〜 3,999万 78.96万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 50㎡〜 3,999万 72.81万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 50㎡〜 3,999万 78.96万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 50㎡〜 3,999万 78.99万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 55㎡〜 3,998万 70.85万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,998万 70.85万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 55㎡〜 4,080万 72.31万/㎡
2025年5月 低層 3DK 45㎡〜 2,710万 54.95万/㎡
2025年3月 高層 2DK 45㎡〜 3,180万 69.01万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 57.7万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 55㎡〜 4,180万 74.08万/㎡
2025年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,480万 70.68万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 55㎡〜 4,180万 74.08万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,500万 60.61万/㎡
2024年8月 高層 2DK 45㎡〜 3,180万 69.01万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 45㎡〜 3,580万 72.59万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 45㎡〜 3,080万 62.45万/㎡
2024年10月 中層 3DK 55㎡〜 3,180万 56.36万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 57.7万/㎡
2023年3月 中層 1SLDK 45㎡〜 3,390万 73.57万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 45㎡〜 3,380万 68.54万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 45㎡〜 3,299万 66.89万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 45㎡〜 3,399万 68.92万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 45㎡〜 3,499万 70.95万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,798万 67.83万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 40㎡〜 1,990万 48.25万/㎡
2022年3月 高層 2DK 45㎡〜 3,290万 71.4万/㎡
2021年8月 高層 3DK 55㎡〜 3,580万 63.45万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 40㎡〜 2,790万 67.64万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 35㎡〜 2,450万 69.83万/㎡
2021年5月 高層 3DK 55㎡〜 3,580万 63.45万/㎡
2021年2月 高層 3DK 55㎡〜 2,980万 52.81万/㎡
2021年12月 高層 2DK 45㎡〜 3,490万 74.58万/㎡
2021年12月 高層 2DK 45㎡〜 3,290万 71.4万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 40㎡〜 1,990万 48.25万/㎡
2021年10月 高層 2K 45㎡〜 3,490万 75.74万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,399万 68.37万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,399万 68.37万/㎡
2019年9月 中層 2DK 35㎡〜 1,500万 42.75万/㎡
2019年6月 中層 2DK 35㎡〜 1,500万 42.75万/㎡
2019年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,080万 50.43万/㎡
2019年3月 中層 2DK 35㎡〜 1,500万 42.75万/㎡
2019年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,080万 50.43万/㎡
2019年11月 低層 2DK 45㎡〜 1,980万 42.98万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 35㎡〜 1,680万 47.87万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 35㎡〜 1,780万 50.72万/㎡
2018年6月 中層 2K 40㎡〜 2,480万 60.13万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額121,667円。2LDKなら月額121,667円が相場です。
1DK
77,000円
75,000〜79,000円
2DK
116,000円
110,000〜120,000円
2LDK
121,667円
105,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,679円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,604円/㎡
2016年3月 高層 1DK 40㎡〜 79,000円 1,915円/㎡
2016年2月 高層 1DK 35㎡〜 75,000円 2,063円/㎡
2015年7月 高層 2DK 45㎡〜 110,000円 2,387円/㎡
2015年7月 高層 2DK 45㎡〜 118,000円 2,561円/㎡
2015年7月 高層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,604円/㎡
2014年8月 低層 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,641円/㎡
2013年10月 低層 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,279円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。