メイゾン落合

東京都新宿区中落合1丁目2-26 | 築59年 | 17戸

推定相場

メイゾン落合

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201720182019202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の42.8万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、8年間で32.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

201720182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の61,000円から2023年には95,000円へ、55.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593

代表面積 24.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の86%・18件）で、平均1,281万円です。1Rが最も高く平均1,661万円、1DKは平均1,281万円です。

3件

1,661万

1DK

18件

1,281万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,661万	1,642万	1,699万
1DK	18件	1,281万	1,004万	1,819万

階数別の㎡単価

1-2階

57.7万/㎡

5件

3階以上

42.3万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合1丁目2-26
築年月	1967年9月（築59年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	23.23m² ～ 41.84m²
分譲会社	八千代建設
施工会社	森建設
管理会社	アーリーワン
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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下落合駅

西武新宿線

徒歩2分

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高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩13分

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東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩17分

学区情報

小学校

落合第一小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイゾン落合	1967	17戸	51.7万	1,200万
ライオンズマンション下落合	1983	78戸	115.7万	5,299万
ウィライブ下落合	1997	20戸	105.8万	4,398万
グランジュール目白西	2002	41戸	92.0万	1,680万
ルジェンテ中落合西坂	2011	25戸	96.9万	5,480万
フレア新宿下落合	2024	16戸	-	-
サンクタス下落合ミュゼオコートB	2000	20戸	96.2万	6,980万
レクセル下落合	1995	93戸	117.8万	6,500万
プレールドゥーク新宿中落合	2012	37戸	89.3万	2,280万
ライフピア新宿中落合	2013	75戸	131.3万	7,680万
サンクタス下落合ミュゼオコートA	2000	31戸	135.4万	9,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2025
1DK	42.8万	52.1万	38.7万	-	47.7万	51.7万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1DK	20㎡〜	1,200万	51.66万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	61.67万/㎡
2023年5月	中層	1DK	20㎡〜	1,180万	47.68万/㎡
2022年9月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	59.83万/㎡
2022年4月	低層	1R	20㎡〜	1,430万	57.78万/㎡
2022年11月	低層	1R	20㎡〜	1,430万	57.78万/㎡
2019年7月	中層	1DK	20㎡〜	820万	33.14万/㎡
2019年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,450万	57.45万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	40㎡〜	2,100万	50.39万/㎡
2019年6月	中層	1DK	20㎡〜	840万	33.95万/㎡
2019年5月	中層	1DK	25㎡〜	880万	34.87万/㎡
2019年5月	中層	1DK	20㎡〜	880万	35.56万/㎡
2019年4月	中層	1DK	20㎡〜	850万	34.35万/㎡
2019年3月	中層	1DK	20㎡〜	880万	35.56万/㎡
2019年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,200万	47.55万/㎡
2019年3月	中層	1DK	20㎡〜	895万	36.17万/㎡
2019年3月	中層	1DK	20㎡〜	990万	40万/㎡
2019年2月	中層	1DK	20㎡〜	910万	36.77万/㎡
2019年2月	中層	1DK	20㎡〜	960万	38.79万/㎡
2018年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,450万	57.45万/㎡
2018年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,390万	55.08万/㎡
2018年10月	中層	1DK	20㎡〜	1,080万	43.64万/㎡
2017年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,080万	42.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額96,889円。2LDKなら月額128,571円が相場です。

ワンルーム

96,889円

78,000〜129,000円

1DK

73,000円

61,000〜79,000円

2LDK

128,571円

110,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,764円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,922円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,358円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	129,000円	5,111円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	118,000円	4,675円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	40㎡〜	110,000円	2,639円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,090円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,170円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	40㎡〜	110,000円	2,639円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	40㎡〜	130,000円	3,119円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	40㎡〜	134,000円	3,215円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	40㎡〜	143,000円	3,431円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	40㎡〜	153,000円	3,671円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,812円/㎡
2019年4月	中層	1DK	25㎡〜	79,000円	3,130円/㎡
2019年11月	中層	1DK	25㎡〜	79,000円	3,130円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,170円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,288円/㎡
2017年12月	中層	1DK	20㎡〜	61,000円	2,465円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。