目白グローリーマンション
東京都新宿区中落合2丁目22-10 | 築58年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420152016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.6万/㎡から2023年は47.2万/㎡へ、9年間で25.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201520162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2021年には69,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494
補正係数 ×0.494
代表面積 21.81㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の35%・6件）で、平均1,480万円です。2DKが最も高く平均1,541万円、1DKは平均1,100万円です。
1R
1,174万
2件
1K
1,138万
4件
1DK
1,100万
2件
2K
1,480万
6件
2DK
1,541万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,174万 | 1,103万 | 1,245万 |
| 1K | 4件 | 1,138万 | 1,103万 | 1,173万 |
| 1DK | 2件 | 1,100万 | 978万 | 1,221万 |
| 2K | 6件 | 1,480万 | 1,413万 | 1,527万 |
| 2DK | 3件 | 1,541万 | 1,224万 | 1,733万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合2丁目22-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年11月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 20.21m² ～ 36.02m² |
| 施工会社 | 大興建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR山手線
学区情報
小学校
落合第一小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目白グローリーマンション | 1968 | 22戸 | 46.3万 | 1,490万 |
| アークマーク新宿下落合 | 2022 | 34戸 | - | - |
| クレイシア新宿中落合 | 2020 | 32戸 | - | - |
| メゾン落合 | 1987 | - | 42.8万 | 1,080万 |
| プレールドゥーク新宿中落合２ | 2013 | 28戸 | 88.7万 | 3,300万 |
| ルクシェール新宿中落合 | 2014 | 23戸 | 117.3万 | 7,680万 |
| フェルクルールプレスト新宿中落合 | 2017 | 25戸 | - | - |
| マイキャッスル新宿落合 | 2000 | 21戸 | 102.9万 | 5,590万 |
| 中落合パークホームズ | 2001 | 104戸 | 113.4万 | 7,980万 |
| ダイアパレス中落合 | 1998 | 28戸 | 148.8万 | 8,999万 |
| ＧＳハイム目白 | 1980 | 22戸 | 55.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 27.8万 | 47.2万 |
| 1DK | 37.6万 | - | - | 38.6万 | - | - |
| 1K | - | 37.0万 | 33.6万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,490万 | 46.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,550万 | 48.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,000万 | 27.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 780万 | 38.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 999万 | 45.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 1,050万 | 48.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 33.6万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 1,050万 | 48.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 1,050万 | 51.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 1,080万 | 49.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 1,050万 | 48.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 43.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 38.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 33.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 34.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 39.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 760万 | 37.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の55%）で、平均月額66,000円。2Kなら月額66,000円が相場です。
1DK
58,000〜78,000円
65,200円
2K
59,000〜70,000円
66,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。