ライオンズ新宿中落合
東京都新宿区中落合3丁目4-14 | 築14年 | 47戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の71.6万/㎡から2025年は127.6万/㎡へ、12年間で78.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万23万16万9万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2023年には129,750円へ、52.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
232.1万円/㎡
レンジ
208.9〜255.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.361
補正係数 ×1.361
代表面積 51.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・16件）で、平均6,499万円です。2LDKが最も高く平均6,499万円、1Kは平均2,913万円です。
1K
2,913万
14件
2LDK
6,499万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,913万 | 2,509万 | 3,696万 |
| 2LDK | 16件 | 6,499万 | 5,008万 | 8,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.6万円で、1-3階（84.1万円）と比べて15.5万円（+18.4%）高くなっています。
1-3階
4件
84.1万/㎡
4-7階
19件
89.7万/㎡
8階以上
10件
99.6万/㎡
最上層と最下層の差: +15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合3丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 25.01m² ～ 67.25m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第一小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ新宿中落合 | 2012 | 47戸 | 127.6万 | 8,580万 |
| キャッスルマンション目白西 | 1994 | 21戸 | 119.5万 | 5,990万 |
| クレインパレス南長崎 | 1985 | 6戸 | 32.1万 | 1,390万 |
| 日神デュオステージ新宿中落合 | 2003 | 58戸 | 113.7万 | 4,880万 |
| 中落合パークホームズ | 2001 | 104戸 | 113.4万 | 7,980万 |
| ルーブル椎名町弐番館 | 2008 | 49戸 | 124.8万 | 2,550万 |
| 中銀南長崎マンシオン | 1971 | 52戸 | 76.0万 | 3,480万 |
| クレストコート中落合 | 1997 | 38戸 | 127.1万 | 8,480万 |
| ウィンベルソロ西目白 | 1992 | 60戸 | 76.1万 | 1,245万 |
| ダイアパレス中落合 | 1998 | 28戸 | 148.8万 | 8,999万 |
| フェルクルールプレスト新宿中落合 | 2017 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 84.4万 | 88.0万 | 95.4万 | - | 103.2万 | - | 117.2万 | 127.6万 |
| 1K | 82.6万 | 80.0万 | 91.0万 | - | - | 98.8万 | 111.1万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,580万 | 127.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 103.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 118.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 117.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 98.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 103.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,400万 | 86.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 98.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,270万 | 90.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 99.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 101.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 87.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 98.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 91.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,420万 | 86.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 101.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 79.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 81.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 83.17万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 72.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 95.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,268万 | 90.69万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 71.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 91.97万/㎡ |
| 2013年4月 | 3〜4階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,790万 | 71.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額84,958円。2LDKなら月額210,333円が相場です。
1K
80,000〜90,000円
84,958円
2LDK
168,000〜265,000円
210,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
24件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,399円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。