日神デュオステージ新宿中落合

東京都新宿区中落合3丁目4-12 | 築23年 | 58戸

推定相場

日神デュオステージ新宿中落合

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.7万/㎡から2025年は113.7万/㎡へ、16年間で78.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,333円から2025年には86,750円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

181.6万円/㎡

レンジ

163.4〜199.8万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.065

代表面積 42.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・26件）で、平均4,622万円です。1SLDKが最も高く平均5,452万円、1Kは平均2,344万円です。

15件

2,344万

1 K

9件

2,632万

1LDK

26件

4,622万

1SLDK

2件

5,452万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	2,344万	1,980万	2,861万
1 K	9件	2,632万	2,344万	3,384万
1LDK	26件	4,622万	3,249万	6,450万
1SLDK	2件	5,452万	5,333万	5,571万

階数別の㎡単価

1-3階

73.1万/㎡

15件

4-7階

76.5万/㎡

34件

8階以上

69.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合3丁目4-12
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	58戸
専有面積	20.37m² ～ 42.94m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	日神建設
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩8分

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椎名町駅

西武池袋線

徒歩9分

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雑司が谷駅

東京メトロ副都心線

徒歩12分

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下落合駅

西武新宿線

徒歩13分

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩13分

学区情報

小学校

落合第一小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神デュオステージ新宿中落合	2003	58戸	113.7万	4,880万
キャッスルマンション目白西	1994	21戸	119.5万	5,990万
ライオンズ新宿中落合	2012	47戸	127.6万	8,580万
クレストコート中落合	1997	38戸	127.1万	8,480万
ルーブル椎名町弐番館	2008	49戸	124.8万	2,550万
中落合パークホームズ	2001	104戸	113.4万	7,980万
クレインパレス南長崎	1985	6戸	32.1万	1,390万
中銀南長崎マンシオン	1971	52戸	76.0万	3,480万
シティハイツ中落合	1986	19戸	92.6万	4,750万
ウィンベルソロ西目白	1992	60戸	76.1万	1,245万
クレスコ中落合	1991	6戸	68.7万	3,890万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	72.1万	69.7万	67.3万	77.8万	109.0万	92.9万	116.0万	113.7万
1K	71.3万	-	-	-	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,880万	113.68万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	116.01万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,990万	92.92万/㎡
2021年5月	中層	1SLDK	40㎡〜	4,480万	104.36万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	4,680万	109.02万/㎡
2021年3月	中層	1SLDK	40㎡〜	4,680万	109.02万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,380万	78.74万/㎡
2020年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	81.07万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	88.06万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	64.76万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	76.41万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,888万	67.28万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,990万	69.65万/㎡
2017年7月	高層	1K	20㎡〜	1,530万	71.3万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,990万	69.65万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,200万	74.54万/㎡
2016年8月	高層	1K	20㎡〜	1,770万	73.81万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,430万	67.21万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,499万	68.26万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,149万	73.34万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	65.8万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,299万	76.83万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	74.64万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	77.94万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,499万	81.49万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,440万	68.03万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	70.39万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	70.02万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,349万	78万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	75.14万/㎡
2014年8月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	81.06万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	81.06万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	1,800万	84.59万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	75.14万/㎡
2013年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.09万/㎡
2013年3月	中層	1 K	20㎡〜	1,520万	71.43万/㎡
2013年12月	低層	1K	20㎡〜	1,330万	62.3万/㎡
2013年12月	中層	1 K	20㎡〜	1,880万	85.62万/㎡
2012年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,600万	60.55万/㎡
2012年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,380万	64.31万/㎡
2012年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	57.76万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,480万	68.97万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,000万	69.87万/㎡
2011年10月	高層	1 K	20㎡〜	1,350万	56.3万/㎡
2010年4月	高層	1LDK	40㎡〜	3,280万	76.41万/㎡
2010年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,790万	64.99万/㎡
2010年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	67.09万/㎡
2009年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,280万	58.29万/㎡
2009年6月	低層	1 K	20㎡〜	1,350万	61.48万/㎡
2009年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	55.44万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額75,542円。1LDKなら月額125,909円が相場です。

75,542円

65,000〜88,000円

1LDK

125,909円

114,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

92件

8〜10万

17件

10〜15万

11件

全 120 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,684円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,779円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,806円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	126,000円	2,935円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	76,500円	3,565円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,732円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,028円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,015円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,633円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,289円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,307円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,262円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,524円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,543円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,401円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,336円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,430円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,402円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,637円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,684円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,597円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,543円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,096円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,524円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,495円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	76,500円	3,565円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,188円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,289円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	124,000円	2,888円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,495円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。