サンクタス下落合ミュゼオコートB
東京都新宿区中落合1丁目2-19 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092012201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.7万/㎡から2024年は96.2万/㎡へ、15年間で72.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 58.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均6,064万円です。3LDKが最も高く平均7,031万円、2LDKは平均6,064万円です。
2LDK
6,064万
8件
3LDK
7,031万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 6,064万 | 5,241万 | 6,656万 |
| 3LDK | 3件 | 7,031万 | 6,862万 | 7,153万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
84.9万/㎡
6-10階
4件
60.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合1丁目2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 57.47m² ～ 72.55m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
下落合駅
西武新宿線
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中井駅
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落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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徒歩15分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第一小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス下落合ミュゼオコートB | 2000 | 20戸 | 96.2万 | 6,980万 |
| サンクタス下落合ミュゼオコートA | 2000 | 31戸 | 135.4万 | 9,980万 |
| サンクタス下 | 2000 | 49戸 | 135.4万 | 9,980万 |
| ライフピア新宿中落合 | 2013 | 75戸 | 131.3万 | 7,680万 |
| ライオンズマンション下落合 | 1983 | 78戸 | 115.7万 | 5,299万 |
| デュフレ下落合 | 2012 | 18戸 | 142.9万 | 7,980万 |
| クラッシィハウス新宿中落合 | 2012 | 86戸 | 180.5万 | 12,980万 |
| 日神パレス下落合 | 1987 | 48戸 | 87.9万 | 1,080万 |
| レクセル下落合 | 1995 | 93戸 | 117.8万 | 6,500万 |
| パレス中落合 | 1995 | 8戸 | - | - |
| ルジェンテ中落合西坂 | 2011 | 25戸 | 96.9万 | 5,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2014 | 2015 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 64.5万 | 79.7万 | - | 96.2万 |
| 2LDK | 55.7万 | 61.3万 | 57.4万 | 62.3万 | - | 74.5万 | 95.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,798万 | 99.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.51万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.3万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 57.43万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.26万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 55.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。