パレ神楽坂

東京都新宿区中町23-1 | 築36年 | 30戸

推定相場

パレ神楽坂

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の70万/㎡から2026年は203.9万/㎡へ、12年間で191.4%上昇しました（年平均+16.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

49万41万33万25万17万

2013201420162021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の415,333円から2021年には335,000円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

294.1万円/㎡

レンジ

220.6〜367.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.725

代表面積 107.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・10件）で、平均14,299万円です。3SLDKが最も高く平均28,588万円、1LDKは平均8,478万円です。

1LDK

4件

8,478万

2LDK

10件

14,299万

3SLDK

5件

28,588万

3LDK

6件

20,298万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	8,478万	7,038万	11,500万
2LDK	10件	14,299万	9,208万	17,665万
3SLDK	5件	28,588万	27,480万	30,540万
3LDK	6件	20,298万	13,798万	29,700万

物件概要

所在地	東京都新宿区中町23-1
築年月	1990年6月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	30戸
専有面積	64.64m² ～ 136.97m²
分譲会社	長谷工コーポレーション
施工会社	前田建設工業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩4分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレ神楽坂	1990	30戸	215.4万	15,980万
ルピナス市ヶ谷北町	1999	19戸	135.4万	6,180万
神楽坂南町アパートメント	2007	10戸	139.5万	11,198万
ブルンネン牛込	1978	30戸	-	-
コスモ市ヶ谷北町	1996	28戸	151.2万	11,220万
デュオスカーラ神楽坂タワー	2004	50戸	192.0万	6,280万
ウィン市ヶ谷	1991	11戸	97.2万	6,980万
セーナ市ヶ谷	1997	17戸	102.3万	8,380万
メゾン・デ・クレール神楽坂	1997	23戸	166.5万	10,580万
神楽坂ハウス	2022	13戸	-	-
市ヶ谷ローヤルコーポ	1976	28戸	67.4万	3,650万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

1億以上

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	130.5万	-	179.9万	169.6万	-	203.9万
1LDK	-	-	-	-	-	-	155.0万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	208.5万	203.2万	-
3LDK	94.5万	105.5万	-	-	-	212.4万	201.4万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	70㎡〜	15,980万	215.37万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	70㎡〜	15,980万	215.37万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	85㎡〜	15,900万	181.01万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	70㎡〜	11,500万	154.99万/㎡
2025年12月	中層	3SLDK	135㎡〜	27,480万	201.37万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	135㎡〜	27,480万	201.37万/㎡
2025年11月	中層	3SLDK	135㎡〜	27,980万	205.03万/㎡
2024年3月	中層	3SLDK	135㎡〜	29,800万	218.37万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	85㎡〜	14,900万	169.63万/㎡
2024年10月	中層	3SLDK	135㎡〜	28,580万	209.43万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	135㎡〜	28,980万	212.36万/㎡
2024年10月	中層	3SLDK	135㎡〜	26,980万	197.7万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	85㎡〜	15,800万	179.88万/㎡
2022年5月	低層	ー	90㎡〜	15,480万	165.65万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	85㎡〜	11,000万	123.17万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	105㎡〜	14,800万	137.86万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	135㎡〜	14,390万	105.45万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	135㎡〜	11,000万	80.61万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	135㎡〜	14,800万	108.45万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	85㎡〜	6,980万	79.47万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	70㎡〜	5,200万	70.09万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	70㎡〜	5,780万	77.9万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	75㎡〜	6,280万	83.62万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	135㎡〜	9,100万	66.44万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	105㎡〜	7,980万	74.22万/㎡
2014年11月	低層	1LDK	60㎡〜	4,480万	69.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額250,400円。3LDKなら月額411,500円が相場です。

1LDK

250,400円

208,000〜335,000円

3LDK

411,500円

398,000〜450,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

4件

30万以上

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	1LDK	70㎡〜	335,000円	4,515円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	135㎡〜	400,000円	2,920円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	70㎡〜	208,000円	2,803円/㎡
2014年5月	低層	1LDK	70㎡〜	223,000円	3,005円/㎡
2014年3月	低層	1LDK	70㎡〜	238,000円	3,207円/㎡
2014年3月	低層	1LDK	70㎡〜	248,000円	3,342円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	135㎡〜	450,000円	3,285円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	135㎡〜	398,000円	2,906円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	135㎡〜	398,000円	2,906円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。