パークハイム落合台
東京都新宿区中井2丁目20-6 | 築41年 | 12戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.9万円/㎡
レンジ
95.9〜143.8万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.703
補正係数 ×0.703
代表面積 81.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の57%・8件）で、平均1,347万円です。3LDKが最も高く平均6,344万円、１Ｒは平均684万円です。
２ＬＤＫ
3,306万
2件
１Ｒ
684万
2件
１Ｋ
1,347万
8件
3LDK
6,344万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,306万 | 3,111万 | 3,500万 |
| １Ｒ | 2件 | 684万 | 339万 | 1,029万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,347万 | 827万 | 2,546万 |
| 3LDK | 2件 | 6,344万 | 5,708万 | 6,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中井2丁目20-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 81.25m² ～ 102.23m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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徒歩13分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立落合第五小学校
中学校
新宿区立落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム落合台 | 1985 | 12戸 | 85.8万 | 6,980万 |
| パークハイム新宿落合台 | 1985 | 12戸 | - | - |
| 風の道テラス | 2024 | 20戸 | 151.7万 | 7,980万 |
| 四の坂テラスB棟 | 2009 | 28戸 | 117.1万 | 13,500万 |
| パークコート落合台 | 1997 | 18戸 | 151.5万 | 11,580万 |
| 光建ハイムブリリアンス落合 | 1986 | 12戸 | 69.8万 | 1,500万 |
| セジョリ新宿上落合 | 2021 | 28戸 | 128.5万 | 3,315万 |
| タウンハウス | 1983 | 5戸 | - | - |
| メインステージ新宿中井 | 2017 | 32戸 | - | - |
| エービーシーステーションプラザ新宿中井 | 2002 | 22戸 | 96.5万 | 1,880万 |
| ＡＢＣステーションプラザ新宿中井 | 2002 | 22戸 | 92.5万 | 1,800万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 68.6万 | 85.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.78万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,570万 | 68.56万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 7,030万 | 68.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。