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ステージファースト上落合

東京都新宿区上落合1丁目27-4 | 築20年 | 37戸

推定相場
ステージファースト上落合
最新データ
2021年4月
売買47件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.7万円。周辺エリア平均（95.6万円）より8.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より25.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の84.3万/㎡から2021年は85.6万/㎡へ、7年間で1.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,333円から2025年には118,000円へ、39.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
代表面積 23.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・25件）で、平均2,827万円です。1Rが最も高く平均2,827万円、1Kは平均2,791万円です。
1R
25件
2,827万
1K
22件
2,791万
間取り件数平均価格最低最高
1R 25件 2,827万 2,204万 3,696万
1K 22件 2,791万 2,262万 3,372万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.9万円で、1-2階（82.4万円）と比べて2.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
82.4万/㎡
20件
3階以上
84.9万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区上落合1丁目27-4
築年月2006年9月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数37戸
専有面積22.34m² ～ 51.12m²
分譲会社明和住販
施工会社佐藤秀
管理会社快適空間
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩5分
🚉
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
落合第二小学校
中学校
西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステージファースト上落合 2006 37戸 87.7万 2,300万
クレイシアアイズ新宿落合ディアコート 2021 35戸 - -
メゾン・ド・シェリュバン 1979 53戸 70.5万 840万
ルミエール上落合 1993 - - -
レガリス新宿落合 2018 51戸 134.0万 3,400万
メゾン・ド・シャルム 1980 19戸 57.2万 720万
ローレルアイ東中野 2011 72戸 164.0万 6,380万
ザ・パームス東中野２ 2002 32戸 133.0万 9,880万
テラス東中野 1991 - 70.8万 4,280万
エスコート上落合 2001 24戸 74.8万 1,860万
ルミエール落合 1995 29戸 75.1万 1,630万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202021
1K 85.8万 83.2万 81.9万 85.3万 - - - 84.5万
1R 83.1万 84.4万 86.6万 81.9万 77.3万 84.2万 87.7万 87.7万
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 81.41万/㎡
2021年4月 中層 1R 25㎡〜 2,300万 87.69万/㎡
2021年10月 中層 1K 25㎡〜 2,300万 87.69万/㎡
2020年7月 中層 1R 25㎡〜 2,300万 87.69万/㎡
2020年1月 中層 1R 25㎡〜 2,300万 87.69万/㎡
2019年7月 中層 1R 25㎡〜 2,300万 87.69万/㎡
2019年1月 低層 1R 20㎡〜 1,800万 77.26万/㎡
2019年1月 中層 1R 25㎡〜 2,300万 87.69万/㎡
2018年6月 低層 1R 20㎡〜 1,800万 77.26万/㎡
2018年2月 中層 1R 20㎡〜 1,800万 77.26万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 85.84万/㎡
2017年6月 低層 1R 20㎡〜 1,850万 79.41万/㎡
2017年6月 中層 1R 25㎡〜 2,300万 87.69万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 1,880万 84.16万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 85.84万/㎡
2017年12月 中層 1R 25㎡〜 2,300万 87.69万/㎡
2017年12月 低層 1R 20㎡〜 1,800万 77.26万/㎡
2017年10月 中層 1R 20㎡〜 1,800万 77.26万/㎡
2016年9月 中層 1R 20㎡〜 2,000万 85.84万/㎡
2016年6月 低層 1R 20㎡〜 2,000万 85.84万/㎡
2016年6月 中層 1R 25㎡〜 2,300万 87.69万/㎡
2016年6月 低層 1K 20㎡〜 1,720万 77万/㎡
2016年3月 中層 1R 20㎡〜 2,000万 85.84万/㎡
2016年2月 低層 1K 20㎡〜 1,870万 83.71万/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 85.84万/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 79.41万/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 1,870万 83.71万/㎡
2016年12月 中層 1R 25㎡〜 2,300万 87.69万/㎡
2015年9月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 85.84万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 79.68万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 85.84万/㎡
2015年3月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 85.84万/㎡
2015年2月 低層 1R 20㎡〜 2,000万 85.84万/㎡
2015年2月 低層 1R 20㎡〜 1,900万 81.55万/㎡
2015年2月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 83.69万/㎡
2015年12月 低層 1R 20㎡〜 2,000万 85.84万/㎡
2015年12月 中層 1K 25㎡〜 2,300万 87.69万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 1,720万 77万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 83.69万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 79.68万/㎡
2014年9月 中層 1R 20㎡〜 1,880万 84.16万/㎡
2014年12月 中層 1R 25㎡〜 2,000万 76.25万/㎡
2014年12月 中層 1R 20㎡〜 1,880万 84.16万/㎡
2014年12月 中層 1R 25㎡〜 2,300万 87.69万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 85.84万/㎡
2014年11月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 85.84万/㎡
2014年11月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 85.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額84,103円。1LDKなら月額156,667円が相場です。
ワンルーム
85,667円
80,000〜92,000円
1R
86,125円
78,000〜92,000円
1K
84,103円
76,000〜97,000円
1LDK
156,667円
150,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
58件
15〜20万
4件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 97,000円 4,163円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,305円/㎡
2025年2月 高層 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,521円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,433円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 3,820円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 3,939円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,562円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 3,863円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 3,777円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,715円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,050円/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,285円/㎡
2023年5月 高層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,357円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,385円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,536円/㎡
2022年7月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,138円/㎡
2022年6月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,285円/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,715円/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,562円/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,805円/㎡
2021年8月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,322円/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,262円/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,632円/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,476円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,715円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,562円/㎡
2021年5月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,562円/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 86,000円 3,850円/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,536円/㎡
2020年2月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 3,820円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。