エスコート上落合
東京都新宿区上落合1丁目25-12 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.8万/㎡から2019年は76.9万/㎡へ、5年間で2.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,125円から2025年には77,500円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 24.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・17件）で、平均2,531万円です。1Kが最も高く平均2,531万円、1Rは平均2,456万円です。
1R
2,456万
3件
1K
2,531万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,456万 | 2,333万 | 2,517万 |
| 1K | 17件 | 2,531万 | 1,882万 | 2,989万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.4万円で、1-3階（75.3万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
75.3万/㎡
4-7階
12件
75.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合1丁目25-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 21.32m² ～ 25.92m² |
| 分譲会社 | ショウエイプロス |
| 施工会社 | 志田組 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第二小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスコート上落合 | 2001 | 24戸 | 74.8万 | 1,860万 |
| メゾン・ド・シャルム | 1980 | 19戸 | 57.2万 | 720万 |
| レガリス新宿落合 | 2018 | 51戸 | 134.0万 | 3,400万 |
| マンション高田 | 1978 | 20戸 | 44.9万 | 990万 |
| ステージファースト上落合 | 2006 | 37戸 | 87.7万 | 2,300万 |
| クレイシアアイズ新宿落合ディアコート | 2021 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション上落合 | 1999 | 44戸 | 102.7万 | 5,480万 |
| メゾン・ド・シェリュバン | 1979 | 53戸 | 70.5万 | 840万 |
| ルミエール上落合 | 1993 | - | - | - |
| アゼスト下落合 | 2017 | 24戸 | 117.8万 | 3,080万 |
| エコロジー落合レジデンス１ | 1995 | 33戸 | 120.1万 | 9,180万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.8万 | 74.8万 | 76.9万 | 74.8万 | 72.9万 | 76.9万 |
| 1R | - | - | - | 74.8万 | 74.8万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 74.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 73.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 81.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 80.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 74.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,860万 | 74.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 74.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 73.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,860万 | 74.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,860万 | 74.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 68.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 74.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 74.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 74.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 74.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 74.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 74.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額82,737円。
1K
68,000〜111,000円
82,737円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
57件
8〜10万
55件
10〜15万
3件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 5,168円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,702円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,588円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,951円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,951円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。