水道のマンション相場
東京都文京区水道 | 555件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都文京区水道のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価97.9万円（成約555件、前年比-0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価172.4万円に対し、築45年は81.7万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
50件
172.4万/㎡
築5年
113件
154.3万/㎡
築10年
104件
141.7万/㎡
築15年
89件
138.9万/㎡
築20年
65件
133.4万/㎡
築25年
46件
117.8万/㎡
築30年
36件
97.9万/㎡
築35年
10件
100.9万/㎡
築40年
23件
94.2万/㎡
築45年
10件
81.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（200件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,976万円。
２ＬＤＫ
91件
8,046万円
１Ｋ
200件
3,066万円
１Ｒ
13件
2,167万円
１ＤＫ
27件
3,100万円
３ＬＤＫ
70件
9,980万円
１ＬＤＫ
72件
5,615万円
２ＤＫ
39件
4,181万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
6,976万円
平均㎡単価
97.9万/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
3,889万円
取引実績
555件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
220万160万100万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡73.1万円から2026年は㎡138.2万円へ、18年間で+89.1%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
115
築6-10年
112
築11-15年
93
築16-20年
104
築21-25年
92
築26-30年
85
築31年以上
71
間取り別の相場
１Ｋ
2,149万円
200件
２ＬＤＫ
6,010万円
91件
１ＬＤＫ
4,229万円
72件
３ＬＤＫ
6,971万円
70件
２ＤＫ
2,803万円
39件
１ＤＫ
2,378万円
27件
１Ｒ
1,683万円
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,371万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,475万円
4件
４ＬＤＫ
7,667万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
166.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
35㎡〜
・１ＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
160.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
137.5万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
121.8万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
160.0万/㎡
2026年第1四半期
9,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
155.0万/㎡
2026年第1四半期
9,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
169.1万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
45㎡〜
・２ＤＫ
102.2万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｒ
72.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水道のマンション一覧（50棟）
ライオンズスクエア小石川後楽園
築23年
| 10階建
| 114戸
18,500万円
直近売出価格
224.2万/㎡
㎡単価
売買102件
ブリリア文京江戸川橋
築10年
| 10階建
| 95戸
12,980万円
直近売出価格
192.2万/㎡
㎡単価
売買87件
エクセルシオール文京南
築29年
| 8階建
| 47戸
13,990万円
直近売出価格
185.0万/㎡
㎡単価
売買76件
日興パレス文京パート5
築36年
| 7階建
| 40戸
2,880万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買64件
菱和パレス飯田橋
築27年
| 地下1階付9階建
| 36戸
1,890万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買56件
マック小石川コート
築45年
| 6階建
| 23戸
1,700万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズマンション後楽園
築30年
| 地下1階付9階建
| 55戸
9,480万円
直近売出価格
171.0万/㎡
㎡単価
売買47件
菱和パレス文京南
築28年
| 7階建
| 35戸
2,280万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買44件
エヴェナール江戸川橋
築35年
| 地下1階付6階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
100.9万/㎡
㎡単価
売買39件
エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス
築16年
| 9階建
| 68戸
6,500万円
直近売出価格
168.6万/㎡
㎡単価
売買36件
メインステージ江戸川橋
築35年
| 6階建
| 34戸
1,840万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買33件
パレステュディオ文京南
築24年
| 地下2階付9階建
| 41戸
2,030万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買31件
サンテミリオン江戸川橋
築21年
| 6階建
| 32戸
7,398万円
直近売出価格
151.8万/㎡
㎡単価
売買30件
マンション文京小桜橋
築37年
| 5階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買27件
グリーンキャピタル小石川
築47年
| 7階建
| 36戸
3,499万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買19件
江戸川ハイツ
築49年
| 地下1階付5階建
| 15戸
1,660万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ビクセル文京
築36年
| 地下1階付8階建
| 54戸
6,980万円
直近売出価格
128.3万/㎡
㎡単価
売買17件
パルムハウス文京
築48年
| 7階建
| 10戸
3,180万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ハーモニーレジデンス神楽坂
築10年
| 8階建
| 38戸
3,260万円
直近売出価格
127.0万/㎡
㎡単価
売買17件
スカイコート文京小石川
築29年
| 地下1階付7階建
| 40戸
2,050万円
直近売出価格
113.7万/㎡
㎡単価
売買15件
メインステージ飯田橋
築20年
| 11階建
| 34戸
2,250万円
直近売出価格
107.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ヒマラヤンハイツ
築44年
| 地下1階付6階建
| 30戸
3,298万円
直近売出価格
103.6万/㎡
㎡単価
売買14件
朝日小日向マンション
築41年
| 7階建
| 16戸
2,980万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買12件
アストラル文京
築29年
| 地下1階付7階建
| 25戸
8,150万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセレントシティ文京江戸川橋
築11年
| 6階建
| 21戸
8,290万円
直近売出価格
150.7万/㎡
㎡単価
売買11件
プラザーハイツ小日向南
築40年
| 地下1階付7階建
| 22戸
3,980万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買10件
クレスタマルミ
築36年
| 地下1階付7階建
| 22戸
2,880万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買9件
グレイス文京
築43年
| 6階建
| 14戸
1,200万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買9件
クレヴィスタ文京江戸川橋
築11年
| 7階建
| 32戸
6,480万円
直近売出価格
152.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ
築7年
| 10階建
| 34戸
6,400万円
直近売出価格
158.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ルーブル小石川
築36年
| 地下1階付6階建
| 10戸
11,400万円
直近売出価格
100.1万/㎡
㎡単価
売買8件
カーネ文京
築38年
| 地下1階付6階建
| 12戸
8,980万円
直近売出価格
119.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ルミード飯田橋
築10年
| 5階建
| 31戸
売買0件
リヴシティ飯田橋
築5年
| 7階建
| 22戸
売買0件
菊水ビル
築37年
| 地下1階付6階建
| 11戸
売買0件
シャンボール小石川
築46年
| 9階建
| 109戸
売買0件
PREMIUM CUBE文京江戸川橋
売買0件
東和ビル
築61年
| 7階建
| 30戸
売買0件
グランスイート文京小桜
築16年
| 8階建
| 73戸
売買0件
東和ビル住宅
築61年
| 7階建
| 30戸
売買0件
久保田マンション
築52年
| 6階建
| 21戸
売買0件
エクセレントシティ文京小桜
築17年
| 8階建
| 45戸
売買0件
ダイアパレス文京サファイアレジデンス
築24年
| 9階建
| 38戸
売買0件
ライオンズマンション小石川
築49年
| 6階建
| 17戸
売買0件
トップ江戸川橋
築42年
| 7階建
| 20戸
売買0件
プレミアムキューブ文京江戸川橋#mo
築10年
| 7階建
| 28戸
売買0件
ロアール文京江戸川橋
築24年
| 6階建
| 22戸
売買0件
ザ・パークハウス文京江戸川橋
築10年
| 9階建
| 106戸
売買0件
ガリシアグランデ江戸川橋
築12年
| 9階建
| 60戸
売買0件
フェニックス飯田橋
築13年
| 6階建
| 50戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
水道には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
LUМEED飯田橋
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
水道は文京区内19地区中9位（上位53%）。
単価97.9万/㎡。
1つ上の関口とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
水道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区水道２丁目５８番１ | 85.9万/㎡ | +4.9% | 住宅,事務所,その他 | 江戸川橋 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）