菱和パレス飯田橋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092012201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.3万/㎡から2023年は89.3万/㎡へ、14年間で43.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には106,000円へ、47.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

126.9万円/㎡

レンジ

114.2〜139.6万円/㎡

市区町村ベースライン

168.3万円/㎡

補正係数 ×0.754

代表面積 21.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1751件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・24件）で、平均2,576万円です。1LDKが最も高く平均4,845万円、1Kは平均2,576万円です。

1R 18件 2,814万円

1K 24件 2,576万円

1LDK 14件 4,845万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	2,814万	2,401万	3,200万
1K	24件	2,576万	2,363万	2,812万
1LDK	14件	4,845万	4,022万	5,451万

階数別の㎡単価

1-5階 73.1万/㎡ 51件

6-10階 66.8万/㎡ 5件

物件概要

所在地	東京都文京区水道2丁目4-1
築年月	1999-09（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	36戸
専有面積	18.16m² ～ 72.57m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト日本施設工業
施工会社	小川建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩7分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立金富小学校

中学校

区立茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス飯田橋	1999	36戸	87.3万	1,890万
ダイアパレス文京サファイアレジデンス	2002	38戸	-	-
日興パレス文京パート5	1990	40戸	97.1万	2,880万
パレステージ文京江戸川橋	2017	57戸	-	-
飯田橋ハイツ	1977	70戸	80.2万	1,590万
グランスイート文京小桜	2010	73戸	-	-
ラ・トゥール神楽坂	2002	155戸	-	-
クレイシア神楽坂	2014	24戸	-	-
ブリリア文京江戸川橋	2016	95戸	192.2万	12,980万
東和ビル住宅	1965	30戸	-	-
奥神楽坂リバージュ	1974	10戸	41.1万	3,380万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 42件

2,000〜3,000万 14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023
1K	64.6万	75.6万	73.9万	80.7万	86.9万	92.6万	83.1万	89.3万
1R	64.6万	-	-	79.2万	-	-	-	-
1LDK	63.6万	-	72.5万	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	87.26万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	91.42万/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	83.11万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	1,700万	91.35万/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	1,700万	91.35万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	1,770万	95.11万/㎡
2018年5月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	90.86万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	1,830万	84.49万/㎡
2018年11月	高層	1K	20㎡〜	1,850万	85.42万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	1,830万	84.49万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	73.41万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	85.42万/㎡
2017年5月	低層	1R	20㎡〜	1,580万	72.95万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	78.03万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	1,630万	82.25万/㎡
2017年2月	低層	1R	20㎡〜	1,850万	85.42万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	78.03万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,750万	72.51万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	69.74万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,605万	74.11万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	73.87万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,750万	72.51万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,605万	74.11万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	73.87万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	78.03万/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	1,605万	74.11万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	78.03万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,860万	65.14万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	1,400万	64.64万/㎡
2014年8月	低層	1R	20㎡〜	1,400万	64.64万/㎡
2014年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,935万	66.85万/㎡
2014年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,190万	57.74万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	60.11万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,860万	65.14万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,935万	66.85万/㎡
2013年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	62.75万/㎡
2013年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,280万	60.11万/㎡
2012年8月	低層	1R	20㎡〜	1,430万	66.03万/㎡
2012年5月	中層	1R	20㎡〜	1,320万	60.95万/㎡
2012年2月	低層	1R	20㎡〜	1,510万	69.72万/㎡
2012年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,580万	58.76万/㎡
2012年2月	低層	1R	20㎡〜	1,430万	66.03万/㎡
2012年1月	低層	1R	20㎡〜	1,450万	66.95万/㎡
2011年9月	低層	1R	20㎡〜	1,400万	64.64万/㎡
2011年6月	低層	1R	20㎡〜	1,680万	77.57万/㎡
2011年3月	低層	1R	20㎡〜	1,490万	68.8万/㎡
2011年10月	低層	1R	20㎡〜	1,300万	60.02万/㎡
2011年10月	低層	1R	20㎡〜	1,500万	69.26万/㎡
2011年10月	低層	1R	20㎡〜	1,490万	68.8万/㎡
2011年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,600万	59.22万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額73,830円。2LDKなら月額199,250円が相場です。

1K 73,830円 65,000〜87,000円

1DK 112,400円 104,500〜125,000円

1LDK 133,455円 105,000〜163,000円

2LDK 199,250円 172,000〜218,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 88件

8〜10万 10件

10〜15万 23件

15〜20万 6件

20〜30万 2件

全 129 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,578円/㎡
2025年6月	高層	2LDK	70㎡〜	218,000円	3,004円/㎡
2025年6月	高層	2LDK	70㎡〜	218,000円	3,004円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	78,500円	3,624円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,555円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,178円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,808円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,647円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,601円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,832円/㎡
2024年9月	中層	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,712円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	72,500円	3,347円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	78,500円	3,624円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,232円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,463円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,463円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,463円/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,598円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	76,500円	3,532円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,075円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,437円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,702円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,232円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,370円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	45㎡〜	143,000円	3,102円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,232円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,702円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,416円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,416円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,437円/㎡

他 99 件