メインステージ江戸川橋

東京都文京区水道1丁目7-11 | 築35年 | 2棟

このページは2棟をまとめたメインステージ江戸川橋全体の相場です（成約 120件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

メインステージ江戸川橋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920132016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.1万/㎡から2026年は72.9万/㎡へ、17年間で17.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,667円から2025年には80,833円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.1万円/㎡

レンジ

84.9〜127.3万円/㎡

市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.605

代表面積 22.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・26件）で、平均2,325万円です。1 Kが最も高く平均2,666万円、1DKは平均1,861万円です。

20件

2,017万

26件

2,325万

1 K

11件

2,666万

1DK

2件

1,861万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	2,017万	1,607万	2,584万
1K	26件	2,325万	1,667万	2,921万
1 K	11件	2,666万	2,278万	3,429万
1DK	2件	1,861万	1,827万	1,895万

階数別の㎡単価

1-3階

68.2万/㎡

41件

4-7階

65.1万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都文京区水道1丁目7-11
築年月	1991-05（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	19.52m² ～ 26.62m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	日新工業
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

メインステージ江戸川橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体メインステージ江戸川橋	1991年	6階建	34戸	66件	67.4万	298件	-
2 メインステージ江戸川橋2	1998年	7階建	31戸	54件	71.4万	204件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩9分

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩13分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩18分

学区情報

小学校

金富小学校

中学校

茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ江戸川橋	1991	34戸	72.9万	1,840万
朝日小日向マンション	1985	16戸	74.5万	2,980万
ライオンズマンション小石川	1977	17戸	-	-
グリーンキャピタル小石川	1979	36戸	84.0万	3,499万
ヒマラヤンハイツ	1982	30戸	103.6万	3,298万
クレスタマルミ	1990	22戸	73.1万	2,880万
オープンレジデンシア飯田橋	2021	24戸	-	-
レックスハイツ文京春日	2001	30戸	120.3万	6,680万
プラウド文京春日	2005	31戸	101.6万	8,480万
ステージファースト後楽園	2010	38戸	-	-
リヴシティ飯田橋	2021	22戸	-	-

売買データ分析（59件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1K	-	91.0万	72.6万	82.2万	-	-	71.5万	72.9万
1R	73.4万	58.1万	65.0万	64.4万	71.2万	70.8万	82.8万	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	25㎡〜	1,840万	72.93万/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	1,840万	72.93万/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	1,890万	74.92万/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	1,840万	72.93万/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	1,890万	74.92万/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	1,600万	63.42万/㎡
2025年3月	中層	1DK	20㎡〜	1,620万	74.52万/㎡
2025年2月	中層	1DK	20㎡〜	1,680万	77.28万/㎡
2025年2月	中層	1R	20㎡〜	1,800万	82.8万/㎡
2024年9月	低層	1R	20㎡〜	1,790万	78.93万/㎡
2024年3月	低層	1R	20㎡〜	1,400万	61.73万/㎡
2024年3月	低層	1R	20㎡〜	1,800万	79.37万/㎡
2024年1月	高層	1R	20㎡〜	1,430万	63.06万/㎡
2023年8月	低層	1R	20㎡〜	1,800万	79.37万/㎡
2023年6月	高層	1R	20㎡〜	1,430万	63.06万/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	86.1万/㎡
2021年11月	中層	1R	20㎡〜	1,460万	64.38万/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	78.2万/㎡
2020年10月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	59.53万/㎡
2020年8月	高層	1R	20㎡〜	1,530万	70.38万/㎡
2020年5月	高層	1K	20㎡〜	1,590万	70.89万/㎡
2020年5月	高層	1K	25㎡〜	1,920万	72.13万/㎡
2020年3月	高層	1K	25㎡〜	1,990万	74.76万/㎡
2018年9月	中層	1R	20㎡〜	1,490万	68.54万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	1,770万	90.22万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	1,800万	91.75万/㎡
2018年8月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	47.62万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	76.46万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	76.46万/㎡
2017年3月	低層	1R	25㎡〜	1,700万	67.38万/㎡
2016年12月	低層	1K	25㎡〜	1,840万	70.5万/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	1,160万	53.36万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,499万	72.7万/㎡
2016年7月	中層	1R	20㎡〜	1,210万	53.36万/㎡
2016年7月	中層	1R	25㎡〜	1,300万	51.53万/㎡
2016年7月	高層	1R	20㎡〜	1,280万	56.44万/㎡
2016年6月	低層	1K	25㎡〜	1,840万	70.5万/㎡
2016年4月	中層	1K	25㎡〜	1,180万	46.77万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,499万	72.7万/㎡
2016年3月	中層	1K	25㎡〜	1,050万	41.62万/㎡
2015年7月	中層	1R	20㎡〜	1,190万	54.74万/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	52.98万/㎡
2015年1月	中層	1K	25㎡〜	1,200万	47.57万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	1,400万	71.36万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	1,400万	71.73万/㎡
2014年11月	中層	1K	15㎡〜	1,400万	71.36万/㎡
2014年10月	中層	1 K	15㎡〜	1,400万	71.36万/㎡
2014年6月	中層	1K	15㎡〜	1,400万	71.73万/㎡
2014年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,250万	55.19万/㎡
2014年2月	中層	1 K	15㎡〜	1,400万	71.36万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（208件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額74,294円。1DKなら月額64,400円が相場です。

ワンルーム

67,150円

53,000〜76,600円

65,813円

63,000〜71,000円

74,294円

64,000〜100,000円

1DK

64,400円

62,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

199件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 208 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,399円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,488円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,838円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,311円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,310円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,831円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,971円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,790円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,954円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	3,012円/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	79,000円	3,131円/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,973円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,311円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,707円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,391円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	77,000円	3,052円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	78,000円	3,092円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,171円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,390円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	3,012円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,267円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,990円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,395円/㎡
2023年8月	高層	1K	15㎡〜	76,000円	3,916円/㎡
2023年7月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	4,070円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,831円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,735円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,854円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,686円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,973円/㎡

他 178 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。