ヒマラヤンハイツ
東京都文京区水道1丁目8-2 | 築44年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142016201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.5万/㎡から2025年は109.1万/㎡へ、11年間で139.6%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では74.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,500〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.6万円/㎡
レンジ
87.0〜106.3万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.551
補正係数 ×0.551
代表面積 29.97㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の57%・8件）で、平均3,825万円です。1DKが最も高く平均3,825万円、2DKは平均2,950万円です。
1DK
3,825万
8件
2DK
2,950万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 3,825万 | 3,720万 | 4,100万 |
| 2DK | 6件 | 2,950万 | 2,535万 | 3,460万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道1丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 29.48m² ～ 32.87m² |
| 分譲会社 | 名城建設興業 |
| 施工会社 | 名城建設興業 |
| 管理会社 | サニーハイツ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩15分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
文京区立金富小学校
中学校
文京区立茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒマラヤンハイツ | 1982 | 30戸 | 103.6万 | 3,298万 |
| グリーンキャピタル小石川 | 1979 | 36戸 | 84.0万 | 3,499万 |
| 朝日小日向マンション | 1985 | 16戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| メインステージ江戸川橋 | 1991 | 34戸 | 72.9万 | 1,840万 |
| クレスタマルミ | 1990 | 22戸 | 73.1万 | 2,880万 |
| ステージファースト後楽園 | 2010 | 38戸 | - | - |
| リヴシティ飯田橋 | 2021 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション小石川 | 1977 | 17戸 | - | - |
| オープンレジデンシア飯田橋 | 2021 | 24戸 | - | - |
| レックスハイツ文京春日 | 2001 | 30戸 | 120.3万 | 6,680万 |
| プラウド文京春日 | 2005 | 31戸 | 101.6万 | 8,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 76.1万 | - | 111.3万 | 109.1万 |
| 2DK | 45.5万 | 67.2万 | 62.7万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,298万 | 103.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,380万 | 114.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,280万 | 111.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 62.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,390万 | 72.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,390万 | 81.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 72.74万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,390万 | 72.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,390万 | 72.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,390万 | 81.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 62.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の55%）で、平均月額99,417円。2DKなら月額85,429円が相場です。
1DK
95,000〜110,000円
99,417円
1LDK
110,000〜110,000円
110,000円
2DK
79,000〜105,000円
85,429円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
10〜15万
12件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,572円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。