小日向の一戸建て相場

Name: 小日向の一戸建て相場データ（文京区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都文京区小日向 | 111件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都文京区小日向の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価104.4万円（成約111件、前年比+39.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小日向の一戸建て

98件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

36,393万円

うち土地分

35,776万円

うち建物分

617万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均39,766万円。木造（12,934万円）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

39,766万

9件

鉄骨造

24,096万

7件

ＲＣ、木造

19,548万

4件

軽量鉄骨造

14,722万

4件

木造

12,934万

76件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,993万

18件

80〜100㎡

11,314万

29件

100〜120㎡

13,728万

22件

120〜150㎡

16,192万

11件

150㎡以上

32,089万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

12,575万

39件

4〜6m

19,669万

63件

6〜8m

14,210万

5件

8m以上

22,100万

3件

小日向 104.4万/㎡文京区内 12位/16地区

平均㎡単価

104.4万/㎡

前年比 ▲39.0%

平均価格

11,662万円

取引実績

111件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

107万

155万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

123

築6-10年

139

築11-15年

築16-20年

108

築21-25年

121

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

15,400万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

12,933万円

3件

３ＬＤＫ

19,000万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

11,450万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

22,000万円

1件

２ＬＤＫ

10,000万円

1件

４ＬＤＫ

15,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 15,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 90.9万/㎡

2025年第4四半期 19,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 190.0万/㎡

2025年第4四半期 17,000万円 90㎡〜 188.9万/㎡

2025年第3四半期 17,000万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 188.9万/㎡

2025年第3四半期 15,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 130.4万/㎡

2025年第3四半期 15,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 214.3万/㎡

2025年第1四半期 16,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 139.1万/㎡

2025年第1四半期 6,200万円 65㎡〜 95.4万/㎡

2024年第4四半期 13,000万円 120㎡〜 108.3万/㎡

2024年第2四半期 9,800万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 178.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（文京区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年

🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	210,312	-
2017	217,419	-
2019	226,114	+3,392
2021	226,332	+193
2023	232,177	+1,368
2024	235,345	+1,784

所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）

空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）

将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%

文京区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

文京区の一戸建てマップ

文京区内のエリアランキング

小日向は文京区内16地区中12位（上位25%）。単価104.4万/㎡。 1つ上の千石とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 湯島

139.4万

+34%

6 大塚

107.3万

+3%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 目白台

107.2万

+3%

8 本駒込

106.9万

+2%

9 水道

106.8万

+2%

10 向丘

106.8万

+2%

11 千石

106.7万

+2%

12 小日向 ◀

104.4万

―

お手頃帯（13〜16位）

13 根津

104.0万

+0%

14 関口

102.3万

-2%

16 春日

97.5万

-7%

他 1 地区

最寄り駅の相場

小日向周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
文京区小日向２丁目４９番３	90.5万/㎡	+3.4%	住宅	江戸川橋 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小日向の他の不動産相場