本郷の土地相場
東京都文京区本郷 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都文京区本郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価308.6万円（成約100件、前年比-67.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,062,572円高くなります。
4m未満
50件
414万/坪
4〜6m
28件
472万/坪
6〜8m
15件
514万/坪
8m以上
7件
520万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価485万円で最も高く、ほぼ台形（351万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
51件
485万/坪
ほぼ整形
4件
437万/坪
長方形
21件
428万/坪
不整形
16件
402万/坪
ほぼ台形
5件
351万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（440万/坪）は北道路（452万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
東
27件
485万/坪
北東
8件
475万/坪
北
20件
452万/坪
南
18件
440万/坪
西
15件
438万/坪
北西
6件
416万/坪
南東
4件
345万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
7件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
308.6万/坪
93.4万/㎡
前年比 ▼67.7%
平均価格
9,593万円
取引実績
100件
平均面積
33坪
109㎡
相場の動き
坪単価の推移
564万423万282万141万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪302万円から2025年は坪140万円へ、17年間で53.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
12坪〜（40㎡〜）
140.5万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
21坪〜（70㎡〜）
472.3万/坪
2024年第4四半期
6,000万円
14坪〜（45㎡〜）
440.8万/坪
2024年第3四半期
21,000万円
42坪〜（140㎡〜）
495.9万/坪
2024年第2四半期
7,500万円
23坪〜（75㎡〜）
330.6万/坪
2023年第2四半期
8,900万円
21坪〜（70㎡〜）
420.3万/坪
2023年第2四半期
8,000万円
17坪〜（55㎡〜）
480.8万/坪
2022年第1四半期
6,600万円
15坪〜（50㎡〜）
436.4万/坪
2021年第4四半期
11,000万円
24坪〜（80㎡〜）
454.5万/坪
2021年第4四半期
7,400万円
18坪〜（60㎡〜）
407.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の土地マップ
文京区内のエリアランキング
本郷は文京区内13地区中3位（上位77%）。
坪単価308.6万/坪。
1つ上の西片とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区本郷１丁目２３番２２外 | 245.0万/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 都営水道橋 |
| 文京区本郷３丁目７０３番６外 | 200.0万/㎡ | +4.7% | 事務所,倉庫 | 本郷三丁目 230m |
| 文京区本郷１丁目１０７番１ | 195.0万/㎡ | +6.0% | 住宅,その他 | 都営水道橋 320m |
| 文京区本郷２丁目３番１０ | 172.0万/㎡ | +4.2% | 事務所 | 本郷三丁目 360m |
| 文京区本郷２丁目１６番５外 | 133.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 本郷三丁目 240m |
| 文京区本郷５丁目１３６番２外 | 109.0万/㎡ | +4.8% | 住宅,事務所 | 本郷三丁目 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）