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セブンスターマンション護国寺

東京都文京区音羽1丁目21-9 | 築50年 | 31戸

推定相場
セブンスターマンション護国寺
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.2万円。周辺エリア平均（114.2万円）より17.5%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より25.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45万/㎡から2026年は100.3万/㎡へ、13年間で122.9%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では55.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201620202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の91,000円から2022年には116,500円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の33%・11件）で、平均2,875万円です。1LDKが最も高く平均3,037万円、1Kは平均1,915万円です。
1R
11件
2,454万
1K
6件
1,915万
1DK
11件
2,875万
1LDK
2件
3,037万
2DK
3件
2,725万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 2,454万 1,947万 2,880万
1K 6件 1,915万 1,678万 2,330万
1DK 11件 2,875万 2,044万 3,399万
1LDK 2件 3,037万 2,774万 3,299万
2DK 3件 2,725万 2,486万 3,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.4万円で、1-3階（62.5万円）と比べて14.9万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
62.5万/㎡
8件
4-7階
71.1万/㎡
8件
8階以上
77.4万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区音羽1丁目21-9
築年月1976年12月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数31戸
専有面積21.79m² ～ 69.70m²
分譲会社北斗建物
施工会社木田建設
管理会社スタック
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
徒歩4分
🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩5分

学区情報

小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セブンスターマンション護国寺 1976 31戸 94.2万 3,049万
三井音羽ハイツ 1982 65戸 145.4万 9,480万
メインステージ護国寺２ 2002 40戸 87.7万 1,930万
ストーク音羽 1985 49戸 97.3万 2,980万
ブライズ音羽 2002 26戸 107.1万 2,350万
インペリアル音羽フラット 1983 53戸 120.6万 5,960万
サンビューハイツ音羽 1981 49戸 117.8万 6,480万
ライオンズマンション音羽 1989 68戸 77.6万 1,780万
パークスクエア文京音羽 2004 168戸 228.0万 13,480万
音羽パークハウス 2007 49戸 154.2万 8,480万
東急ドエルアルス音羽２ 1986 86戸 113.8万 9,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1DK - - - - 66.1万 - 113.5万 100.3万
2DK - - - - - - 87.3万 -
1LDK - - - 74.5万 - - 92.6万 -
1K - - - - - 68.4万 68.4万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1DK 30㎡〜 3,049万 94.23万/㎡
2026年3月 高層 1DK 30㎡〜 3,099万 95.77万/㎡
2026年2月 高層 1DK 30㎡〜 3,099万 95.77万/㎡
2026年1月 高層 1DK 25㎡〜 3,199万 106.78万/㎡
2026年1月 高層 1DK 30㎡〜 3,199万 98.86万/㎡
2026年1月 高層 1DK 25㎡〜 3,299万 110.12万/㎡
2025年8月 中層 2DK 30㎡〜 2,590万 78.78万/㎡
2025年4月 高層 1LDK 35㎡〜 3,299万 92.57万/㎡
2025年4月 高層 1K 30㎡〜 2,250万 68.44万/㎡
2025年12月 高層 1DK 25㎡〜 3,399万 113.46万/㎡
2025年11月 中層 2K 30㎡〜 2,400万 73万/㎡
2025年10月 高層 2DK 30㎡〜 3,099万 95.77万/㎡
2024年2月 高層 1R 25㎡〜 1,880万 62.73万/㎡
2024年1月 高層 1R 25㎡〜 1,880万 62.73万/㎡
2024年10月 高層 1K 30㎡〜 2,250万 68.44万/㎡
2023年12月 高層 1DK 25㎡〜 1,980万 67.79万/㎡
2023年11月 高層 1DK 25㎡〜 1,880万 64.37万/㎡
2023年10月 高層 1R 25㎡〜 2,390万 79.75万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 30㎡〜 2,500万 74.52万/㎡
2021年8月 中層 1R 25㎡〜 2,180万 72.74万/㎡
2021年4月 中層 1R 25㎡〜 2,180万 72.74万/㎡
2021年11月 中層 1R 25㎡〜 1,980万 66.07万/㎡
2020年5月 低層 1R 30㎡〜 1,998万 59.56万/㎡
2020年2月 低層 1R 30㎡〜 2,178万 64.92万/㎡
2018年3月 低層 1R 30㎡〜 1,978万 58.96万/㎡
2018年1月 低層 1R 30㎡〜 2,178万 64.92万/㎡
2017年7月 低層 1R 30㎡〜 2,178万 64.92万/㎡
2017年6月 高層 2DK 30㎡〜 1,880万 56.04万/㎡
2017年3月 高層 1SDK 30㎡〜 1,600万 47.69万/㎡
2017年1月 低層 1DK 30㎡〜 1,880万 56.04万/㎡
2016年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,880万 56.04万/㎡
2014年9月 高層 1K 20㎡〜 1,150万 52.78万/㎡
2014年12月 高層 1K 20㎡〜 1,050万 48.19万/㎡
2014年10月 高層 1K 20㎡〜 1,050万 48.19万/㎡
2013年6月 高層 1K 20㎡〜 980万 44.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の63%）で、平均月額107,000円。1LDKなら月額94,000円が相場です。
1DK
107,000円
90,000〜130,000円
1LDK
94,000円
93,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 低層 1LDK 35㎡〜 93,000円 2,583円/㎡
2022年6月 低層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,517円/㎡
2022年12月 低層 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,296円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,639円/㎡
2020年6月 高層 1DK 35㎡〜 105,000円 2,946円/㎡
2020年12月 低層 1DK 30㎡〜 130,000円 3,875円/㎡
2016年2月 低層 1DK 35㎡〜 90,000円 2,500円/㎡
2016年2月 低層 1DK 35㎡〜 92,000円 2,556円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。