アイル文京音羽

東京都文京区音羽1丁目25-13 | 築22年 | 20戸

推定相場

アイル文京音羽

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2015202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の85.4万/㎡から2025年は122万/㎡へ、10年間で42.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,333円から2024年には89,000円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.7万円/㎡

レンジ

127.3〜172.2万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871

代表面積 21.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・25件）で、平均2,416万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,722万円、１Ｋは平均2,416万円です。

１ＬＤＫ

10件

5,573万

２ＬＤＫ

16件

8,501万

３ＬＤＫ

11件

12,747万

１Ｋ

25件

2,416万

１ＤＫ

12件

3,810万

４ＬＤＫ

2件

13,722万

8件

2,614万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	10件	5,573万	3,619万	7,500万
２ＬＤＫ	16件	8,501万	6,474万	14,074万
３ＬＤＫ	11件	12,747万	8,444万	21,000万
１Ｋ	25件	2,416万	1,794万	3,167万
１ＤＫ	12件	3,810万	2,046万	5,573万
４ＬＤＫ	2件	13,722万	13,722万	13,722万
1K	8件	2,614万	2,180万	2,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は130.3万円で、1-5階（87.9万円）と比べて42.4万円（+48.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

87.9万/㎡

4件

11-20階

130.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +42.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区音羽1丁目25-13
築年月	2004-02（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	20戸
専有面積	20.76m² ～ 21.84m²
施工会社	植木組東京支店
管理会社	新日本コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩2分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩8分

学区情報

小学校

関口台町小学校

中学校

音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイル文京音羽	2004	20戸	99.8万	2,180万
中銀第二音羽マンシオン	1983	62戸	100.5万	4,480万
ルーブル文京音羽	2000	89戸	120.5万	2,490万
ウェルフェアステージ文京音羽	2010	11戸	150.2万	10,980万
コーポ音羽	1976	6戸	40.5万	1,020万
サカエ音羽マンション	1978	38戸	93.3万	3,780万
田口ビル	1989	-	46.4万	1,990万
レクセルマンション音羽	1997	32戸	162.6万	9,880万
クリオ文京音羽	2014	44戸	202.9万	7,480万
ＯＬＩＯ音羽	1998	27戸	89.0万	1,780万
藤和シティホームズ文京音羽	2001	48戸	114.8万	4,290万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2024	2025
1K	85.4万	95.4万	124.8万	122.0万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	99.82万/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,999万	141.27万/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,650万	124.83万/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,650万	124.83万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	95.38万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	89.12万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	89.12万/㎡
2015年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	77.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,038円。

76,038円

70,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

45件

8〜10万

7件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	89,000円	4,075円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,617円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,571円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,854円/㎡
2023年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	87,000円	3,984円/㎡
2023年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	83,000円	3,800円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,468円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	81,000円	3,709円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,434円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,526円/㎡
2023年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,000円	3,617円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,516円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,434円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,571円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,372円/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,709円/㎡
2022年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	83,000円	3,800円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,468円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,854円/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,805円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,468円/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,434円/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,617円/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,807円/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,516円/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,434円/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,617円/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,615円/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,613円/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,480円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。