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藤和シティホームズ文京音羽

東京都文京区音羽1丁目26-13 | 築25年 | 48戸

推定相場
藤和シティホームズ文京音羽
最新データ
2023年1月
売買41件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.8万円。周辺エリア平均（114.2万円）を0.5%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）より9.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920122015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.2万/㎡から2023年は111.9万/㎡へ、14年間で61.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,500円から2024年には101,500円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の60%・24件）で、平均3,862万円です。2LDKが最も高く平均6,327万円、1DKは平均3,862万円です。
1DK
24件
3,862万
1LDK
9件
5,710万
2LDK
7件
6,327万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 24件 3,862万 3,074万 4,697万
1LDK 9件 5,710万 4,001万 7,746万
2LDK 7件 6,327万 5,601万 6,711万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.2万円で、1-3階（68.5万円）と比べて19.7万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
68.5万/㎡
11件
4-7階
72.7万/㎡
11件
8階以上
88.2万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +19.7万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区音羽1丁目26-13
築年月2001年1月（築25年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数48戸
専有面積28.81m² ～ 57.61m²
分譲会社藤和不動産 エフ・ティー都市開発
施工会社三平建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩2分

学区情報

小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ文京音羽 2001 48戸 114.8万 4,290万
クリオ文京音羽 2014 44戸 202.9万 7,480万
菱和パレス音羽 1998 45戸 108.3万 2,200万
レクセルマンション音羽 1997 32戸 162.6万 9,880万
ウェルフェアステージ文京音羽 2010 11戸 150.2万 10,980万
サカエ音羽マンション 1978 38戸 93.3万 3,780万
パレステュディオ文京音羽 2002 37戸 107.3万 2,500万
アイル文京音羽 2004 20戸 99.8万 2,180万
コーポ音羽 1976 6戸 40.5万 1,020万
ネオマイム文京音羽 2004 78戸 105.3万 2,550万
中銀第二音羽マンシオン 1983 62戸 100.5万 4,480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1LDK - - - - 92.8万 103.8万 114.8万 111.9万
1DK 79.7万 91.7万 90.0万 76.3万 76.3万 - - -
2LDK - - - - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,290万 114.77万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,280万 109.01万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,580万 114.22万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,290万 114.77万/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,980万 121.17万/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 5,980万 103.81万/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,490万 120.12万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,880万 103.8万/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,380万 92.76万/㎡
2020年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,850万 76.25万/㎡
2019年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,850万 76.25万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,480万 86.09万/㎡
2018年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,180万 88.31万/㎡
2018年4月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,300万 91.65万/㎡
2017年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,300万 91.65万/㎡
2016年8月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,980万 79.73万/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,680万 81.24万/㎡
2015年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,780万 77.21万/㎡
2014年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,990万 69.08万/㎡
2014年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,060万 71.51万/㎡
2013年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,150万 59.71万/㎡
2013年12月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,680万 74.43万/㎡
2013年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,280万 63.32万/㎡
2012年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,580万 62.15万/㎡
2012年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,880万 65.26万/㎡
2012年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,580万 62.15万/㎡
2012年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,980万 54.99万/㎡
2012年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,900万 65.96万/㎡
2012年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,000万 55.54万/㎡
2012年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,690万 64.06万/㎡
2011年7月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,200万 61.1万/㎡
2011年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,100万 58.32万/㎡
2011年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.67万/㎡
2011年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,580万 62.15万/㎡
2010年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,990万 69.27万/㎡
2010年8月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,490万 66.62万/㎡
2010年7月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,580万 69.03万/㎡
2010年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,880万 65.26万/㎡
2009年3月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,590万 71.93万/㎡
2009年11月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,480万 66.35万/㎡
2009年11月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,590万 69.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の79%）で、平均月額111,854円。1LDKなら月額119,333円が相場です。
ワンルーム
130,333円
125,000〜136,000円
1K
93,800円
85,000〜105,000円
1DK
111,854円
95,000〜125,000円
1LDK
119,333円
115,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
42件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 105,000円 3,645円/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 98,000円 3,402円/㎡
2023年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 100,000円 3,471円/㎡
2023年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 98,000円 3,402円/㎡
2023年3月 10〜12階 1DK 25㎡〜 105,000円 3,645円/㎡
2023年3月 10〜12階 1DK 25㎡〜 110,000円 3,818円/㎡
2023年11月 10〜12階 1DK 25㎡〜 100,000円 3,471円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 130,000円 3,478円/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 125,000円 3,344円/㎡
2022年8月 10〜12階 1DK 25㎡〜 110,000円 3,818円/㎡
2022年8月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 136,000円 3,638円/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 105,000円 3,645円/㎡
2022年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 95,000円 3,298円/㎡
2022年3月 10〜12階 1DK 25㎡〜 110,000円 3,818円/㎡
2022年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 124,000円 3,317円/㎡
2022年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 122,000円 3,264円/㎡
2022年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 105,000円 3,645円/㎡
2022年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 95,000円 3,298円/㎡
2022年10月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 125,000円 3,344円/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 125,000円 3,300円/㎡
2021年7月 1〜3階 1DK 35㎡〜 125,000円 3,430円/㎡
2021年7月 10〜12階 1DK 35㎡〜 118,000円 3,277円/㎡
2021年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 100,000円 3,471円/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 118,000円 3,277円/㎡
2021年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 118,000円 3,277円/㎡
2021年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 108,000円 3,749円/㎡
2021年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 125,000円 3,344円/㎡
2021年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 125,000円 3,430円/㎡
2020年9月 10〜12階 1DK 35㎡〜 115,000円 3,193円/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,513円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。