音羽の一戸建て相場
東京都文京区音羽 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都文京区音羽の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.9万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,901
4〜6m
9件
11,811
平均㎡単価
54.9
平均価格
5,325
取引実績
14件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
39万
80万
'09'10'12'13'15'16'17'18'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
96
築31年以上
47
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
8,000円
100㎡〜
80.0
2023年第2四半期
6,600円
95㎡〜
69.5
2018年第1四半期
7,500円
85㎡〜
88.2
2017年第3四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2016年第4四半期
9,500円
110㎡〜
86.4
2015年第3四半期
6,900円
75㎡〜
92.0
2015年第1四半期
300円
35㎡〜
8.6
2013年第4四半期
500円
25㎡〜
20.0
2013年第4四半期
950円
30㎡〜
31.7
2013年第4四半期
4,700円
115㎡〜
40.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区の一戸建てマップ
文京区内のエリアランキング
音羽は文京区内18地区中18位（上位0%）。
単価54.9。
1つ上の根津とは10%の差。
音羽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区音羽２丁目２０７番４外 | 164.0/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,その他 | 護国寺 70m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
音羽の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。