スカイコート東大前壱番館

東京都文京区西片2丁目18-19 | 築22年 | 33戸

推定相場

スカイコート東大前壱番館

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

201120122014202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の85.2万/㎡から2025年は121.2万/㎡へ、14年間で42.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,494円から2025年には99,273円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.7万円/㎡

レンジ

119.7〜179.6万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864

代表面積 19.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・9件）で、平均9,144万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,144万円、1Kは平均2,581万円です。

２ＬＤＫ

6件

7,994万

３ＬＤＫ

9件

9,144万

１Ｋ

7件

2,676万

4件

2,581万

1 K

3件

2,685万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	6件	7,994万	6,868万	8,674万
３ＬＤＫ	9件	9,144万	7,435万	10,357万
１Ｋ	7件	2,676万	1,953万	3,176万
1K	4件	2,581万	2,350万	2,844万
1 K	3件	2,685万	2,428万	2,844万

物件概要

所在地	東京都文京区西片2丁目18-19
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	19.39m² ～ 19.99m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	多田建設
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東大前駅

東京メトロ南北線

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徒歩12分

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

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本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

誠之小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート東大前壱番館	2004	33戸	121.2万	2,350万
メゾンドイストワール	1982	12戸	62.7万	980万
ステージファースト東大前	2011	32戸	115.0万	2,960万
ブリリア東大前	2012	33戸	202.6万	8,350万
ブリリア文京西片	2025	18戸	337.6万	18,900万
リヴシティ東大前	2016	29戸	114.0万	2,900万
ゾンネンハイム西片	1986	26戸	93.7万	1,880万
エルパティオ西片	1992	16戸	101.0万	1,980万
ファミール本郷	1975	102戸	129.9万	8,980万
ファミールヒルズ本郷東大前	2003	58戸	177.6万	11,150万
モンテベルデ本郷西片	1984	43戸	121.1万	4,500万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2023	2024	2025
1K	-	-	90.2万	124.1万	117.6万	121.2万
1 K	85.2万	69.6万	90.2万	-	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	2,350万	121.2万/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	2,350万	117.56万/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	2,480万	124.07万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	1,780万	90.22万/㎡
2014年2月	中層	1 K	15㎡〜	1,780万	90.22万/㎡
2012年3月	中層	1 K	15㎡〜	1,350万	69.63万/㎡
2011年7月	中層	1 K	15㎡〜	1,680万	85.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（198件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額85,742円。1Kなら月額85,742円が相場です。

ワンルーム

90,487円

74,000〜113,500円

80,933円

73,000〜91,000円

85,742円

65,000〜111,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

41件

8〜10万

126件

10〜15万

31件

全 198 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,765円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	113,000円	5,653円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	109,000円	5,525円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	110,000円	5,575円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	90,000円	4,562円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	105,000円	5,322円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,702円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	104,000円	5,271円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	104,000円	5,271円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	106,000円	5,303円/㎡
2025年1月	高層	1K	15㎡〜	104,000円	5,271円/㎡
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	111,500円	5,751円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	110,000円	5,575円/㎡
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	110,000円	5,575円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	111,500円	5,651円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	113,500円	5,678円/㎡
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	100,000円	5,068円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	82,200円	4,239円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	101,500円	5,144円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	103,500円	5,178円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	75,000円	3,801円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	85,000円	4,308円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	84,000円	4,257円/㎡
2024年12月	高層	1K	15㎡〜	110,000円	5,575円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	82,200円	4,166円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	113,500円	5,678円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,752円/㎡
2023年8月	高層	1K	15㎡〜	103,000円	5,312円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,055円/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	100,000円	5,068円/㎡

他 168 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。