小田急目白台マンション
東京都文京区目白台2丁目9-3 | 築55年 | 65戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.7万/㎡から2025年は114.5万/㎡へ、11年間で150.5%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は222,500〜225,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.3万円/㎡
レンジ
82.8〜137.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.637
補正係数 ×0.637
代表面積 106.89㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・7件）で、平均10,391万円です。4LDKが最も高く平均15,582万円、1LDKは平均6,209万円です。
1LDK
6,209万
2件
2LDK
7,663万
7件
3LDK
10,391万
7件
3SLDK
11,292万
5件
4LDK
15,582万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,209万 | 5,800万 | 6,617万 |
| 2LDK | 7件 | 7,663万 | 5,257万 | 9,819万 |
| 3LDK | 7件 | 10,391万 | 8,757万 | 11,800万 |
| 3SLDK | 5件 | 11,292万 | 10,333万 | 13,267万 |
| 4LDK | 3件 | 15,582万 | 13,294万 | 17,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.4万円で、1-3階（86.9万円）と比べて2.5万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
86.9万/㎡
4-7階
15件
73.2万/㎡
8階以上
2件
89.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区目白台2丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年5月（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 69.07m² ～ 180.61m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩10分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩15分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩15分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小田急目白台マンション | 1971 | 65戸 | 114.5万 | 11,800万 |
| ブリリア目白台 | 2014 | 28戸 | 110.8万 | 7,980万 |
| フェアロージュ目白台一丁目静凛館 | 1999 | 41戸 | 131.7万 | 9,980万 |
| グランシャトレ目白台 | 2004 | 20戸 | 136.4万 | 9,880万 |
| 秀山コーポ目白台 | 1976 | 11戸 | 64.5万 | 2,280万 |
| 目白台豊坂グランドヒルズ | 1993 | 49戸 | 136.8万 | 15,980万 |
| メゾンドゥ目白台１ | 1985 | 13戸 | 60.5万 | 1,450万 |
| グランヴァン目白ヒルズ | 2013 | 19戸 | 88.0万 | 3,999万 |
| ヴォーガコルテ目白台 | 2024 | 26戸 | - | - |
| 目白台コーポ | 1970 | 93戸 | 89.0万 | 3,499万 |
| ココデ目白ヒルズ | 2012 | 9戸 | 63.5万 | 4,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
6件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.4万 | - | - | - | - | - | 102.0万 | 114.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 101.6万 | - | 89.4万 | - |
| 3SLDK | - | - | 68.1万 | - | 81.2万 | 114.1万 | 102.0万 | - |
| 2LDK | 60.6万 | 56.0万 | - | - | - | 86.8万 | 89.5万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,800万 | 114.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 10,900万 | 101.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 180㎡〜 | 16,500万 | 91.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 10,900万 | 101.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 180㎡〜 | 15,800万 | 87.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 10,900万 | 101.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 87.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 9,480万 | 91.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 12,200万 | 114.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,998万 | 86.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 9,580万 | 81.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 11,980万 | 101.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 79.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 8,480万 | 66.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 8,980万 | 70.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.5万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 60.63万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,880万 | 64.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,280万 | 58.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 69.98万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,570万 | 49.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 125㎡〜 | 5,480万 | 42.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額240,000円。3SLDKなら月額240,000円が相場です。
2LDK
165,000〜220,000円
186,000円
3SLDK
220,000〜260,000円
240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 230,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 250,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 220,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 220,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 250,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 260,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 240,000円 | 2,033円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。