白山サニーハイツ
東京都文京区白山1丁目31-1 | 築52年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35万/㎡から2025年は85.8万/㎡へ、11年間で145.2%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均4,042万円です。1LDKが最も高く平均4,248万円、2LDKは平均4,042万円です。
1LDK
4,248万
6件
2LDK
4,042万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,248万 | 3,369万 | 5,480万 |
| 2LDK | 11件 | 4,042万 | 3,287万 | 5,260万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山1丁目31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年8月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 51.45m² ～ 62.26m² |
| 分譲会社 | 井上工業 |
| 施工会社 | 井上工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
指ケ谷小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白山サニーハイツ | 1974 | 25戸 | 84.5万 | 5,260万 |
| セントヒルズ白山 | 1984 | 24戸 | 85.2万 | 1,480万 |
| 白山コーポラス | 1980 | 35戸 | 64.2万 | 3,180万 |
| 白山コーポラス西棟 | 1980 | 19戸 | 64.2万 | 3,180万 |
| サンテミリオン白山 | 2005 | 47戸 | 114.8万 | 2,480万 |
| 白山コーポラス東棟 | 1980 | 8戸 | - | - |
| シャンボール白山 | 1983 | 44戸 | 117.2万 | 4,999万 |
| ダイアパレス白山第二 | 1982 | 25戸 | 96.2万 | 2,580万 |
| Ｋ２白山 | 1981 | 24戸 | - | - |
| フェリアル小石川 | 2000 | 32戸 | 115.2万 | 6,680万 |
| ザ・パークハウス文京白山 | 2017 | 39戸 | 181.9万 | 13,250万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 46.3万 | 54.0万 | 69.6万 | 62.0万 | 56.5万 | 70.7万 | 84.5万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 69.4万 | 59.8万 | 86.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,260万 | 84.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 67.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 71.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 73.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,098万 | 59.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 59.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 56.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,298万 | 63.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,898万 | 75.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 58.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 69.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 34.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。