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小石川コヤマハイツ

東京都文京区白山5丁目33-12 | 築56年 | 30戸

推定相場
小石川コヤマハイツ
最新データ
2025年6月
売買46件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.2万円。周辺エリア平均（114.2万円）より31.5%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より38.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320152017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.5万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、12年間で80.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.654
代表面積 50.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・22件）で、平均2,911万円です。3LDKが最も高く平均4,101万円、1LDKは平均2,795万円です。
1LDK
3件
2,795万
2DK
22件
2,911万
2LDK
15件
3,911万
3DK
3件
3,120万
3LDK
3件
4,101万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,795万 1,942万 3,221万
2DK 22件 2,911万 1,970万 4,442万
2LDK 15件 3,911万 2,980万 4,499万
3DK 3件 3,120万 2,882万 3,305万
3LDK 3件 4,101万 4,005万 4,180万

階数別の㎡単価

1-5階
54.8万/㎡
25件
6-10階
49.2万/㎡
21件

物件概要

所在地東京都文京区白山5丁目33-12
築年月1970年12月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数30戸
専有面積35.00m² ～ 64.17m²
分譲会社コヤマ
施工会社大興工業
管理会社グリーン・サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩2分
🚉
本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩3分

学区情報

小学校
指ケ谷小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
小石川コヤマハイツ 1970 30戸 78.2万 4,480万
寿ビル 1974 10戸 - -
ベリスタ文京白山 2010 58戸 167.5万 8,480万
白山グリーンハイツ 1980 34戸 67.8万 5,750万
ルネ文京白山 2013 51戸 173.4万 8,880万
リーラ白山 1995 34戸 109.6万 6,180万
東急ドエルアルス白山 1991 22戸 113.0万 4,280万
パークホームズ文京白山ヒルテラス 2025 30戸 213.1万 11,380万
パレソレイユ文京白山 2006 27戸 130.1万 3,780万
アクシア白山 2009 45戸 132.1万 4,980万
プレシス本駒込 2018 36戸 142.2万 3,700万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202120242025
2LDK - 38.4万 57.8万 57.7万 - - 72.9万 78.1万
3LDK - - - - 58.9万 55.5万 - 72.9万
2DK 45.7万 43.2万 46.9万 - - - 60.8万 -
1LDK - - - 38.8万 - 73.5万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 78.18万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,499万 83.12万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 55㎡〜 4,180万 72.94万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 55㎡〜 4,180万 72.94万/㎡
2024年3月 中層 2DK 50㎡〜 3,290万 60.78万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 55㎡〜 4,180万 72.94万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 35㎡〜 2,799万 73.49万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,799万 73.49万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.53万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 55㎡〜 3,480万 58.85万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,799万 55.27万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,500万 38.76万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,890万 57.06万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,998万 59.2万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,999万 59.22万/㎡
2017年8月 中層 3DK 50㎡〜 2,500万 49.36万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.08万/㎡
2017年7月 中層 2DK 50㎡〜 2,980万 55.07万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.06万/㎡
2017年2月 高層 2DK 35㎡〜 1,490万 38.77万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,198万 63.14万/㎡
2017年10月 中層 3DK 50㎡〜 2,180万 43.04万/㎡
2017年10月 中層 3DK 50㎡〜 2,400万 47.39万/㎡
2016年7月 高層 2DK 35㎡〜 1,540万 39.79万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,200万 38.39万/㎡
2016年5月 高層 2DK 35㎡〜 1,780万 46.31万/㎡
2016年5月 中層 2DK 35㎡〜 1,980万 51.99万/㎡
2016年12月 高層 2DK 35㎡〜 1,480万 38.51万/㎡
2016年11月 高層 2DK 35㎡〜 1,480万 38.51万/㎡
2016年10月 高層 2DK 35㎡〜 1,540万 44万/㎡
2015年6月 中層 2DK 35㎡〜 1,880万 49.36万/㎡
2015年11月 高層 2DK 35㎡〜 1,780万 46.31万/㎡
2015年11月 高層 2DK 35㎡〜 1,540万 39.79万/㎡
2015年11月 中層 2DK 35㎡〜 1,880万 49.36万/㎡
2015年10月 高層 2DK 35㎡〜 1,690万 43.66万/㎡
2014年9月 中層 2DK 55㎡〜 2,640万 46.07万/㎡
2014年3月 高層 2DK 35㎡〜 1,780万 46.31万/㎡
2014年2月 中層 2DK 55㎡〜 2,680万 46.77万/㎡
2014年2月 中層 2DK 55㎡〜 2,780万 48.51万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,790万 48.69万/㎡
2014年12月 高層 2DK 35㎡〜 1,780万 46.31万/㎡
2014年10月 高層 2DK 35㎡〜 1,780万 46.31万/㎡
2013年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.56万/㎡
2013年12月 高層 2DK 35㎡〜 1,980万 51.51万/㎡
2013年11月 高層 2DK 35㎡〜 2,090万 54.38万/㎡
2013年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,700万 29.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の70%）で、平均月額110,357円。2LDKなら月額151,667円が相場です。
1DK
99,333円
99,000〜100,000円
2DK
110,357円
90,000〜138,000円
2LDK
151,667円
120,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
14件
15〜20万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 中層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,673円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,966円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,879円/㎡
2021年4月 高層 2DK 40㎡〜 118,000円 2,950円/㎡
2020年4月 低層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,842円/㎡
2020年4月 高層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,842円/㎡
2020年10月 高層 2DK 35㎡〜 90,000円 2,326円/㎡
2020年10月 中層 1DK 30㎡〜 100,000円 2,895円/㎡
2020年10月 中層 1DK 30㎡〜 99,000円 2,866円/㎡
2019年2月 高層 2DK 40㎡〜 118,000円 2,950円/㎡
2018年8月 中層 1DK 30㎡〜 99,000円 2,866円/㎡
2017年5月 高層 2DK 40㎡〜 116,000円 2,900円/㎡
2017年3月 高層 2DK 35㎡〜 102,000円 2,654円/㎡
2017年1月 中層 2DK 50㎡〜 138,000円 2,737円/㎡
2017年11月 高層 2DK 40㎡〜 116,000円 2,900円/㎡
2016年3月 高層 2DK 35㎡〜 99,000円 2,557円/㎡
2016年3月 高層 2DK 35㎡〜 100,000円 2,583円/㎡
2016年1月 高層 2DK 35㎡〜 108,000円 2,790円/㎡
2014年9月 高層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,862円/㎡
2013年8月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。