ヴィラージュ白山

東京都文京区白山2丁目17-1 | 築28年 | 27戸

推定相場

ヴィラージュ白山

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万

2009201120162019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.1万/㎡から2026年は165.5万/㎡へ、17年間で184.8%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

183.9万円/㎡

レンジ

156.4〜211.5万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.062

代表面積 55.27㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均6,418万円です。2SLDKが最も高く平均7,671万円、2DKは平均5,563万円です。

1SLDK

5件

6,286万

2DK

2件

5,563万

2LDK

10件

6,418万

2SLDK

3件

7,671万

3LDK

3件

7,587万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	6,286万	5,680万	7,022万
2DK	2件	5,563万	5,435万	5,691万
2LDK	10件	6,418万	4,711万	8,999万
2SLDK	3件	7,671万	6,855万	8,576万
3LDK	3件	7,587万	6,994万	8,461万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は102.8万円で、1-3階（89.3万円）と比べて13.5万円（+15.1%）高くなっています。

1-3階

89.3万/㎡

18件

4-7階

102.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区白山2丁目17-1
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	50.26m² ～ 81.36m²
分譲会社	プロパスト
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩10分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩13分

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩16分

学区情報

小学校

柳町小学校

中学校

茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラージュ白山	1998	27戸	165.5万	8,999万
プレールドゥーク文京白山	2003	45戸	106.7万	2,080万
センチュリーハイツ文京白山	2003	38戸	158.5万	10,280万
白山パークマンション	1988	8戸	120.2万	13,990万
アクサス白山	2007	61戸	135.6万	5,498万
セントラル小石川	1982	23戸	105.7万	4,580万
メゾンドネージュ	1983	22戸	63.5万	1,000万
白山ハイツ	1972	19戸	-	-
リレント白山	1980	29戸	102.2万	4,450万
グランスイート文京小石川	2005	78戸	171.7万	9,980万
ユーカリハイツ小石川	1982	154戸	135.3万	8,280万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2LDK	83.2万	79.0万	86.5万	83.5万	-	-	161.8万	165.5万
1SLDK	-	-	86.5万	-	-	116.0万	102.8万	-
3LDK	78.5万	78.5万	-	-	106.7万	-	-	-
2SLDK	81.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	8,999万	165.46万/㎡
2025年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	8,180万	112.15万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	50㎡〜	7,380万	135.69万/㎡
2025年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,680万	102.77万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	50㎡〜	8,799万	161.78万/㎡
2024年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	6,480万	117.25万/㎡
2024年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	6,780万	122.67万/㎡
2024年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,980万	108.2万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	7,780万	106.67万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	5,099万	93.75万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.18万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.49万/㎡
2019年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,780万	86.49万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.96万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,290万	78.55万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	84.91万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,490万	81.52万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,290万	78.55万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	65㎡〜	5,490万	81.52万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,780万	70.98万/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,980万	88.79万/㎡
2011年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.97万/㎡
2011年1月	中層	2DK	50㎡〜	3,280万	65.27万/㎡
2010年3月	中層	2DK	50㎡〜	3,480万	69.04万/㎡
2009年6月	中層	4LDK	70㎡〜	4,480万	61.42万/㎡
2009年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額153,500円。

1SLDK

153,500円

153,000〜154,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	中層	2DK	50㎡〜	158,000円	3,144円/㎡
2016年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	154,000円	2,830円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	151,000円	2,775円/㎡
2016年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	153,000円	2,812円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。