グランリビオザレジデンス

東京都文京区湯島3丁目20-7 | 築8年 | 121戸

推定相場

グランリビオザレジデンス

売買㎡単価の推移

280万230万180万130万80万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の134.1万/㎡から2026年は255.4万/㎡へ、7年間で90.4%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万33万27万21万15万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の223,333円から2026年には271,333円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

238.7万円/㎡

レンジ

202.9〜274.5万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.378

代表面積 54.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・25件）で、平均9,837万円です。3LDKが最も高く平均15,018万円、1LDKは平均6,692万円です。

1LDK

18件

6,692万

2LDK

25件

9,837万

3LDK

2件

15,018万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	6,692万	6,155万	7,436万
2LDK	25件	9,837万	7,090万	14,300万
3LDK	2件	15,018万	14,845万	15,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は165.5万円で、1-5階（139.4万円）と比べて26.1万円（+18.7%）高くなっています。

1-5階

139.4万/㎡

20件

6-10階

168.9万/㎡

15件

11-20階

165.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +26.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区湯島3丁目20-7
築年月	2018年3月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	121戸
専有面積	40.08m² ～ 85.93m²
分譲会社	新日鉄興和不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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湯島駅

東京メトロ千代田線

徒歩4分

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末広町駅

東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線

徒歩7分

🚉

上野広小路駅

東京メトロ銀座線

徒歩9分

🚉

御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

🚉

御徒町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩10分

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

文京区立湯島小学校

中学校

文京区立本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランリビオザレジデンス	2018	121戸	255.4万	13,980万
ニューハイツ湯島	1982	42戸	62.1万	2,150万
ベルメゾン御茶ノ水	2002	27戸	113.7万	5,280万
セジョリ御茶ノ水２	2011	47戸	126.0万	3,280万
アンソレイユ湯島三組坂	2000	36戸	172.2万	12,490万
湯島三組坂ビル	1986	5戸	71.5万	13,200万
クレアシオン御茶ノ水	2003	30戸	116.9万	2,580万
朝日湯島マンション	1988	33戸	75.5万	1,820万
日神パレステージ御茶ノ水	1995	47戸	105.7万	2,180万
藤和湯島コープ	1980	82戸	114.2万	8,980万
窪田光建ハイム湯島	1981	14戸	74.5万	4,180万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

19件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	129.9万	122.1万	132.7万	153.3万	161.7万	203.6万	241.6万	255.4万
1LDK	138.4万	131.8万	143.9万	148.6万	149.5万	170.8万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	13,980万	255.39万/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	13,000万	230.54万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	14,300万	252.57万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	11,480万	203.59万/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	7,180万	172.77万/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,780万	168.75万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,980万	162.1万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,990万	148.27万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	9,500万	167.2万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	8,480万	156.12万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,180万	152.98万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	9,500万	167.2万/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	6,300万	150.98万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,850万	145.6万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	8,480万	156.12万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	8,199万	149.78万/㎡
2022年7月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	8,299万	151.61万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,880万	158.89万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	10,980万	152.95万/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,880万	146.71万/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	6,190万	154.45万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,780万	142.47万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	8,099万	147.96万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	8,990万	164.24万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	8,099万	147.96万/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	6,490万	150.59万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	7,580万	138.48万/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,980万	149.21万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,780万	136.93万/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,780万	143.86万/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	12,900万	166.61万/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	13,200万	170.48万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,300万	131.77万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,200万	127.17万/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,620万	140.23万/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,780万	144.22万/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,700万	142.22万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	7,080万	129.34万/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,380万	133.9万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,380万	129.89万/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,200万	129.74万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,990万	110.28万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,980万	126万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,380万	129.89万/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,590万	138.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額264,472円。2LDKなら月額264,472円が相場です。

1LDK

203,129円

179,000〜250,000円

2LDK

264,472円

230,000〜360,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

12件

20〜30万

52件

30万以上

3件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,592円/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	259,000円	4,574円/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	267,000円	4,716円/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	254,000円	4,486円/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	258,000円	4,557円/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	330,000円	5,919円/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	285,000円	5,030円/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	274,000円	4,839円/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,752円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,978円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,950円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	215,000円	5,322円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,990円/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,415円/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	360,000円	6,457円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,853円/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	250,000円	5,800円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	280,000円	5,010円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	280,000円	5,091円/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	278,000円	5,018円/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,874円/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,978円/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,480円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,703円/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,978円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,579円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	300,000円	5,368円/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	257,000円	4,523円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,703円/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	210,000円	5,227円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。