ハイシティ湯島恩田ビル
東京都文京区湯島3丁目32-2 | 築37年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.7万/㎡から2025年は85.3万/㎡へ、10年間で22.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の128,000円から2018年には153,667円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.8万円/㎡
レンジ
134.1〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 49.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・7件）で、平均4,737万円です。2DKが最も高く平均4,737万円、1Rは平均4,132万円です。
1R
4,132万
4件
1LDK
4,428万
3件
2DK
4,737万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 4,132万 | 2,854万 | 5,262万 |
| 1LDK | 3件 | 4,428万 | 4,337万 | 4,557万 |
| 2DK | 7件 | 4,737万 | 4,328万 | 5,023万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島3丁目32-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 34.01m² ～ 66.30m² |
| 分譲会社 | 常陸興業 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
湯島駅
東京メトロ千代田線
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徒歩6分
上野広小路駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイシティ湯島恩田ビル | 1989 | 20戸 | 85.3万 | 3,280万 |
| フェルクルールプレスト文京湯島 | 2014 | 28戸 | 158.1万 | 7,980万 |
| ＯＬＩＯ湯島 | 2004 | 43戸 | 102.1万 | 2,150万 |
| ストークマンション湯島 | 1980 | 10戸 | - | - |
| パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前 | 2001 | 39戸 | 127.5万 | 2,680万 |
| 湯島ハイタウンA棟 | 1969 | 168戸 | 95.4万 | 7,399万 |
| 湯島ハイタウンB棟 | 1969 | 232戸 | 101.0万 | 5,698万 |
| シティハウス湯島ステーションコート | 2025 | 68戸 | 272.4万 | 14,990万 |
| ウスダムコーヅ池之端ハイツ | 1980 | 37戸 | 61.2万 | 1,780万 |
| 第２ワタイフラット | 1980 | 6戸 | 49.4万 | 4,775万 |
| 朝日クレスパリオ湯島 | 1997 | 25戸 | 105.3万 | 10,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 78.8万 | - | 72.9万 | - | - | - | 85.3万 |
| 2DK | - | - | 77.8万 | - | - | 83.4万 | - | - |
| 1LDK | 65.0万 | 65.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 3,280万 | 85.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 87.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 88.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 72.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,880万 | 77.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 3,980万 | 79.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 3,880万 | 77.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 3,980万 | 79.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 65.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,300万 | 66.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 63.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 68.7万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,380万 | 70.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 68.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,380万 | 70.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額143,800円。2DKなら月額160,000円が相場です。
1LDK
128,000〜160,000円
143,800円
2DK
160,000〜160,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 152,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,561円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。