プレール御茶ノ水
東京都文京区湯島2丁目8-1 | 築24年 | 39戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201120142016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.3万/㎡から2026年は122.8万/㎡へ、17年間で74.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,455〜84,818円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.5万円/㎡
レンジ
116.7〜194.4万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・14件）で、平均2,379万円です。1Kが最も高く平均2,379万円、1Rは平均2,118万円です。
1R
2,118万
2件
1 R
2,350万
7件
1K
2,379万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,118万 | 1,957万 | 2,279万 |
| 1 R | 7件 | 2,350万 | 2,068万 | 2,646万 |
| 1K | 14件 | 2,379万 | 2,121万 | 2,624万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
82.3万/㎡
4-7階
6件
79.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島2丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 20.14m² ～ 21.75m² |
| 分譲会社 | 伸和技研 エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | エムシーコーポレーション |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
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徒歩7分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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徒歩7分
湯島駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール御茶ノ水 | 2002 | 39戸 | 122.8万 | 2,520万 |
| ベスト御茶ノ水 | 2001 | 27戸 | 103.1万 | 3,900万 |
| 菱和パレス御茶ノ水湯島天神町 | 1999 | 89戸 | 140.5万 | 2,750万 |
| オープンレジデンシア御茶ノ水 | 2018 | 21戸 | 163.1万 | 5,980万 |
| グランシティ御茶ノ水エ | 2001 | 21戸 | 215.7万 | 11,990万 |
| ストーク湯島横見坂 | 1982 | 9戸 | 59.8万 | 3,980万 |
| プレール御茶ノ水弐番館 | 2001 | 31戸 | 129.8万 | 2,500万 |
| 日神パレステージ御茶ノ水 | 1995 | 47戸 | 105.7万 | 2,180万 |
| ファミール御茶ノ水アンシェール | 2003 | 49戸 | 165.5万 | 6,780万 |
| クオリア御茶ノ水パークフロント | 2005 | 73戸 | 213.2万 | 9,480万 |
| セジョリ御茶ノ水 | 2006 | 24戸 | 118.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 72.6万 | 77.2万 | 94.3万 | 94.3万 | 91.9万 | 105.4万 | 110.7万 | 122.8万 |
| 1R | - | - | - | 72.1万 | - | - | - | - |
| 1 R | 77.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,520万 | 122.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 110.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,330万 | 115.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 87.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.35万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 74.57万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 75.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 74.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,580万 | 77万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.36万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,350万 | 65.8万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.51万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,340万 | 65.31万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.52万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,350万 | 63.65万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（149件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額80,760円。
1K
60,000〜109,000円
80,760円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
83件
8〜10万
65件
10〜15万
1件
全 149 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,139円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,874円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,725円/㎡ |
他 119 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。