プレール御茶ノ水弐番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20112017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の56.2万/㎡から2026年は129.8万/㎡へ、15年間で131.1%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2025年には89,333円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.5万円/㎡

レンジ

116.7〜194.4万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.898

代表面積 21.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均2,856万円です。1Kが最も高く平均2,856万円、1 Rは平均1,873万円です。

1 R

2件

1,873万

1K

11件

2,856万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	2件	1,873万	1,790万	1,955万
1K	11件	2,856万	2,155万	3,636万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.1万円で、1-3階（70.2万円）と比べて25.9万円（+36.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

70.2万/㎡

4件

4-7階

96.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +25.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区湯島2丁目7-17
築年月	2001年11月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	18.72m² ～ 29.99m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	岩田建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

🚉

末広町駅

東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線

徒歩8分

🚉

湯島駅

東京メトロ千代田線

徒歩8分

🚉

秋葉原駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩17分

学区情報

小学校

湯島小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール御茶ノ水弐番館	2001	31戸	129.8万	2,500万
ストーク湯島横見坂	1982	9戸	59.8万	3,980万
グランシティ御茶ノ水エ	2001	21戸	215.7万	11,990万
プレール御茶ノ水	2002	39戸	122.8万	2,520万
ガーデングラス御茶ノ水	2017	36戸	204.6万	7,180万
ファミール御茶ノ水アンシェール	2003	49戸	165.5万	6,780万
マンション岡	1974	37戸	69.0万	1,200万
ベスト御茶ノ水	2001	27戸	103.1万	3,900万
オープンレジデンシア御茶ノ水	2018	21戸	163.1万	5,980万
ハピネスイン湯島	1980	22戸	127.0万	5,680万
セジョリ御茶ノ水	2006	24戸	118.0万	2,480万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2016	2017	2018	2019	2023	2025	2026
1K	-	85.9万	86.9万	83.4万	76.7万	120.2万	110.0万	129.8万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	2,500万	129.81万/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	109.99万/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	2,250万	120.2万/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	76.7万/㎡
2018年9月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	80.03万/㎡
2018年4月	中層	1K	25㎡〜	2,500万	83.36万/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	2,600万	86.7万/㎡
2017年2月	低層	1K	15㎡〜	1,630万	82.37万/㎡
2017年12月	中層	1K	25㎡〜	2,600万	86.7万/㎡
2017年11月	中層	1K	25㎡〜	2,750万	91.7万/㎡
2016年10月	低層	1K	15㎡〜	1,700万	85.91万/㎡
2011年9月	低層	1 R	20㎡〜	1,080万	53.68万/㎡
2011年9月	低層	1 R	20㎡〜	1,180万	58.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,109円。

1K

81,109円

69,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

56件

8〜10万

70件

10〜15万

2件

全 128 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	118,000円	5,322円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,324円/㎡
2025年4月	高層	1K	15㎡〜	87,000円	4,574円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,928円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,651円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	90,000円	4,732円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,473円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,245円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,361円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,095円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,330円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,933円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,879円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,697円/㎡
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	75,000円	4,006円/㎡
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	82,000円	4,380円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,697円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,466円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,789円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,373円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,159円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	81,000円	4,093円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	3,992円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,926円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,873円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,926円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,558円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,827円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,827円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,923円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。