ベスト御茶ノ水
東京都文京区湯島3丁目2-9 | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201020132017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.8万/㎡から2023年は103.1万/㎡へ、13年間で49.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2024年には135,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.5万円/㎡
レンジ
116.7〜194.4万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 37.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・15件）で、平均4,202万円です。1Kが最も高く平均4,430万円、1LDKは平均4,202万円です。
1K
4,430万
2件
1DK
4,213万
8件
1LDK
4,202万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 4,430万 | 4,143万 | 4,717万 |
| 1DK | 8件 | 4,213万 | 3,778万 | 4,601万 |
| 1LDK | 15件 | 4,202万 | 3,521万 | 4,749万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.3万円で、1-3階（82.6万円）と比べて9.7万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
16件
82.6万/㎡
4-7階
9件
92.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島3丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 30.36m² ～ 37.84m² |
| 分譲会社 | 総合都市開発 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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徒歩7分
末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
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徒歩8分
湯島駅
東京メトロ千代田線
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徒歩10分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
上野御徒町駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベスト御茶ノ水 | 2001 | 27戸 | 103.1万 | 3,900万 |
| プレール御茶ノ水 | 2002 | 39戸 | 122.8万 | 2,520万 |
| オープンレジデンシア御茶ノ水 | 2018 | 21戸 | 163.1万 | 5,980万 |
| 菱和パレス御茶ノ水湯島天神町 | 1999 | 89戸 | 140.5万 | 2,750万 |
| ストーク湯島横見坂 | 1982 | 9戸 | 59.8万 | 3,980万 |
| プレール御茶ノ水弐番館 | 2001 | 31戸 | 129.8万 | 2,500万 |
| グランシティ御茶ノ水エ | 2001 | 21戸 | 215.7万 | 11,990万 |
| クオリア御茶ノ水パークフロント | 2005 | 73戸 | 213.2万 | 9,480万 |
| ファミール御茶ノ水アンシェール | 2003 | 49戸 | 165.5万 | 6,780万 |
| ルシエル湯島 | 1979 | 31戸 | 128.6万 | 4,850万 |
| 日神パレステージ御茶ノ水 | 1995 | 47戸 | 105.7万 | 2,180万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 78.8万 | 71.9万 | 71.9万 | 100.8万 | 98.2万 | 107.8万 | 103.1万 |
| 1K | - | - | - | 85.4万 | - | 120.8万 | - | - |
| 1DK | 69.1万 | - | 102.1万 | - | - | 98.1万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,900万 | 103.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 105.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 105.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 113.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 4,099万 | 120.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 98.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,330万 | 98.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 100.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,720万 | 71.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 3,200万 | 85.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,460万 | 101.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,460万 | 101.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 102.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,720万 | 71.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,720万 | 71.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 78.76万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 67.18万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 67.18万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 73.08万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 65.54万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 73.47万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,590万 | 68.45万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 67.18万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 70.83万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 68.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額132,395円。1LDKなら月額132,395円が相場です。
1DK
102,000〜140,000円
124,250円
1LDK
113,000〜150,000円
132,395円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
61件
15〜20万
1件
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 133,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,001円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,125円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。