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パークウェル湯島

東京都文京区湯島3丁目13-7 | 築25年 | 34戸

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2009201520172024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.8万/㎡から2024年は116.4万/㎡へ、15年間で69.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,333〜85,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均2,645万円です。1Kが最も高く平均2,645万円、1 Kは平均2,530万円です。
1K
14件
2,645万
1 K
2件
2,530万
間取り件数平均価格最低最高
1K 14件 2,645万 2,268万 2,908万
1 K 2件 2,530万 2,486万 2,574万

階数別の㎡単価

1-5階
101.3万/㎡
7件
6-10階
84.1万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都文京区湯島3丁目13-7
築年月2001年7月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数34戸
専有面積20.05m² ～ 20.70m²
分譲会社ウェルネス21
施工会社第一建築
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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湯島駅
東京メトロ千代田線
徒歩2分
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末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
徒歩4分
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上野御徒町駅
都営大江戸線
徒歩7分
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御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩11分
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根津駅
東京メトロ千代田線
徒歩19分

学区情報

小学校
区立湯島小学校
中学校
区立本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークウェル湯島 2001 34戸 109.2万 2,190万
プレールドゥーク神田 2005 41戸 106.5万 2,590万
シティハウス千代田外神田 2018 93戸 276.1万 15,200万
ルミネ湯島 1996 20戸 175.7万 9,480万
シュロス神田五軒町ツインフォルム 1999 50戸 178.1万 8,999万
シュロス神田末広町ツインフォルム 1999 50戸 100.0万 2,999万
藤和妻恋坂コープ 1979 13戸 151.1万 9,498万
ロアール御茶ノ水妻恋坂 2002 34戸 102.4万 2,350万
ネオマイム湯島 2001 30戸 150.2万 5,380万
パラッシオ湯島 2001 22戸 156.5万 11,480万
リストレジデンス上野黒門町 2017 28戸 231.9万 13,990万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2009201420152016201720182024
1K - 89.2万 87.0万 87.1万 102.0万 99.7万 116.4万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,190万 109.18万/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,480万 123.7万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,000万 99.71万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,990万 99.26万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,100万 104.74万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,710万 85.25万/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,840万 88.89万/㎡
2016年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,750万 87.29万/㎡
2015年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 86.96万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,820万 90.73万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,760万 87.74万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,820万 90.73万/㎡
2014年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,760万 87.74万/㎡
2014年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,790万 89.24万/㎡
2009年4月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,450万 70.05万/㎡
2009年12月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,400万 67.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,004円。
1K
84,004円
70,000〜99,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
97件
全 120 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 4,272円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 88,000円 4,387円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 4,387円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,961円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 4,339円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 4,106円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,835円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 4,237円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,988円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,961円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 4,240円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 4,237円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,988円/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,940円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,938円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 4,146円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,835円/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,938円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 4,240円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,938円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,990円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,988円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 93,000円 4,636円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,888円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 4,203円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,835円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,240円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,938円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 4,339円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 86,000円 4,287円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。