総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›文京区›湯島›湯島ハイタウンB棟

湯島ハイタウンB棟

東京都文京区湯島4丁目6-12 | 築57年 | 232戸

推定相場
湯島ハイタウンB棟
最新データ
2025年9月
売買66件 / 賃貸71件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.0万円。周辺エリア平均（128.9万円）より21.7%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より20.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の56万/㎡から2025年は90.8万/㎡へ、10年間で61.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2025年には211,286円へ、45.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.654
代表面積 53.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・37件）で、平均4,532万円です。3LDKが最も高く平均5,753万円、3Kは平均3,229万円です。
1R
2件
4,297万
1LDK
14件
3,972万
2DK
4件
4,003万
2LDK
37件
4,532万
3K
2件
3,229万
3DK
2件
3,753万
3LDK
4件
5,753万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,297万 4,119万 4,474万
1LDK 14件 3,972万 2,882万 4,433万
2DK 4件 4,003万 3,808万 4,417万
2LDK 37件 4,532万 3,287万 6,509万
3K 2件 3,229万 2,827万 3,631万
3DK 2件 3,753万 3,631万 3,875万
3LDK 4件 5,753万 5,220万 6,325万

階数別の㎡単価

1-5階
67万/㎡
27件
6-10階
67.5万/㎡
21件
11-20階
66.4万/㎡
18件

物件概要

所在地東京都文京区湯島4丁目6-12
築年月1969年12月（築57年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付16階建
総戸数232戸
専有面積46.17m² ～ 165.47m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
湯島駅
東京メトロ千代田線
徒歩1分
🚉
上野御徒町駅
都営大江戸線
徒歩6分
🚉
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩10分

学区情報

小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
湯島ハイタウンB棟 1969 232戸 101.0万 5,698万
湯島ハイタウンA棟 1969 168戸 95.4万 7,399万
ストークマンション湯島 1980 10戸 - -
サンハイム湯島 1979 30戸 - -
第２ワタイフラット 1980 6戸 49.4万 4,775万
トーカン湯島キャステール 1998 37戸 110.8万 3,380万
ハイシティ湯島恩田ビル 1989 20戸 85.3万 3,280万
朝日クレスパリオ湯島 1997 25戸 105.3万 10,480万
ウスダムコーヅ池之端ハイツ 1980 37戸 61.2万 1,780万
池之端ハイマンション 1979 7戸 - -
シティハウス湯島ステーションコート 2025 68戸 272.4万 14,990万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 61.1万 56.5万 73.0万 69.2万 80.1万 73.6万 78.2万 94.4万
3LDK - 75.4万 - - - - - 88.9万
1LDK 61.3万 - 78.0万 70.5万 - 58.1万 80.3万 63.5万
3K - 52.8万 - - - 52.1万 - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 4,899万 91.92万/㎡
2025年7月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 5,480万 97.12万/㎡
2025年6月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 4,999万 93.8万/㎡
2025年6月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 4,899万 91.92万/㎡
2025年6月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 4,998万 93.78万/㎡
2025年2月 1〜4階 3LDK 60㎡〜 5,499万 88.91万/㎡
2025年2月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 3,580万 63.45万/㎡
2025年1月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 5,799万 96.45万/㎡
2025年1月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 5,799万 89.25万/㎡
2025年10月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 5,698万 100.98万/㎡
2024年4月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 4,380万 77.62万/㎡
2024年1月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 4,199万 78.79万/㎡
2024年12月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 4,280万 80.31万/㎡
2023年7月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 3,280万 58.13万/㎡
2023年6月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,580万 63.45万/㎡
2023年5月 1〜4階 3K 45㎡〜 2,600万 52.08万/㎡
2023年3月 5〜8階 2LDK 50㎡〜 3,680万 69.05万/㎡
2023年1月 5〜8階 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.68万/㎡
2023年1月 5〜8階 2LDK 50㎡〜 4,280万 80.31万/㎡
2023年11月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 4,299万 80.66万/㎡
2022年9月 5〜8階 2LDK 50㎡〜 4,399万 82.54万/㎡
2022年9月 1〜4階 2DK 60㎡〜 3,980万 64.35万/㎡
2022年11月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 4,380万 77.62万/㎡
2021年9月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 3,680万 65.22万/㎡
2021年12月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 3,550万 69.2万/㎡
2021年10月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 3,500万 75.81万/㎡
2020年9月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 3,599万 77.96万/㎡
2020年6月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 3,699万 80.12万/㎡
2020年3月 13〜16階 1K 55㎡〜 2,980万 52.81万/㎡
2020年3月 5〜8階 1R 60㎡〜 3,780万 61.12万/㎡
2020年2月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 5,499万 73.62万/㎡
2020年1月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 4,480万 72.44万/㎡
2020年1月 9〜12階 1R 55㎡〜 3,480万 61.68万/㎡
2020年11月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 3,499万 75.79万/㎡
2019年8月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.92万/㎡
2019年7月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.26万/㎡
2019年4月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 2,790万 52.35万/㎡
2019年3月 1〜4階 3DK 60㎡〜 3,180万 51.42万/㎡
2019年3月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 4,899万 75.38万/㎡
2019年2月 5〜8階 3K 55㎡〜 2,980万 52.81万/㎡
2019年2月 5〜8階 3DK 50㎡〜 2,980万 55.92万/㎡
2018年9月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 3,299万 61.9万/㎡
2018年8月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 3,380万 63.42万/㎡
2018年7月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 3,299万 61.9万/㎡
2018年6月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.5万/㎡
2018年4月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 3,480万 65.3万/㎡
2018年3月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 3,499万 65.65万/㎡
2018年12月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 3,199万 60.02万/㎡
2018年10月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 3,499万 65.65万/㎡
2018年10月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 3,150万 59.1万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の51%）で、平均月額162,083円。3Kなら月額143,750円が相場です。
1LDK
162,083円
130,000〜220,000円
2DK
142,000円
128,000〜168,000円
2LDK
165,446円
130,000〜250,000円
3K
143,750円
135,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
47件
20〜30万
6件
全 71 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,072円/㎡
2025年8月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,430円/㎡
2025年8月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,426円/㎡
2025年6月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 220,000円 3,929円/㎡
2025年6月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 220,000円 4,406円/㎡
2025年4月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 174,000円 3,485円/㎡
2025年2月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,790円/㎡
2024年8月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,377円/㎡
2024年8月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 155,000円 2,908円/㎡
2024年7月 9〜12階 2LDK 45㎡〜 155,000円 3,104円/㎡
2024年5月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 240,000円 3,694円/㎡
2023年6月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,377円/㎡
2023年12月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,013円/㎡
2023年10月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,658円/㎡
2022年9月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,190円/㎡
2022年6月 1〜4階 2LDK 50㎡〜 185,000円 3,471円/㎡
2022年6月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,032円/㎡
2022年5月 13〜16階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,844円/㎡
2022年4月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 155,000円 2,908円/㎡
2021年6月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,574円/㎡
2021年4月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 173,000円 3,747円/㎡
2021年4月 5〜8階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,814円/㎡
2021年3月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 178,000円 3,855円/㎡
2021年1月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,465円/㎡
2021年12月 9〜12階 2DK 55㎡〜 168,000円 2,977円/㎡
2021年12月 13〜16階 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,119円/㎡
2021年11月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,096円/㎡
2020年6月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,465円/㎡
2020年5月 9〜12階 2LDK 45㎡〜 155,000円 3,104円/㎡
2020年11月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,170円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。