湯島マンションサマリヤ
東京都文京区湯島4丁目12-12 | 築48年 | 44戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の60.8万/㎡から2024年は112.1万/㎡へ、8年間で84.4%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.0万円/㎡
レンジ
103.5〜126.5万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.669
補正係数 ×0.669
代表面積 49.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・8件）で、平均6,611万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,905万円、１ＬＤＫは平均4,177万円です。
１ＬＤＫ
4,177万
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,905万
2件
２ＬＤＫ
5,261万
7件
３ＬＤＫ
6,611万
8件
４ＬＤＫ
6,275万
3件
1LDK
4,264万
2件
2LDK
5,374万
2件
4DK
6,060万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,177万 | 2,488万 | 5,600万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,905万 | 7,600万 | 8,210万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,261万 | 2,280万 | 7,781万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,611万 | 5,209万 | 8,444万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,275万 | 5,211万 | 8,210万 |
| 1LDK | 2件 | 4,264万 | 4,081万 | 4,446万 |
| 2LDK | 2件 | 5,374万 | 4,942万 | 5,805万 |
| 4DK | 2件 | 6,060万 | 6,060万 | 6,060万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
81.4万/㎡
4-7階
5件
79.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島4丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 49.05m² ～ 76.32m² |
| 分譲会社 | サマリヤ社 |
| 施工会社 | 岡崎工業 |
| 管理会社 | ジーエムシー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
湯島駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湯島マンションサマリヤ | 1978 | 44戸 | 112.1万 | 5,499万 |
| 秀和湯島レジデンス | 1969 | - | - | - |
| ライオンズマンション池之端 | 1978 | 57戸 | 116.5万 | 5,480万 |
| フェニックス本郷東大前 | 2009 | 41戸 | 92.5万 | 2,200万 |
| ライオンズプラザ池之端 | 1999 | 50戸 | 124.0万 | 9,380万 |
| ザ・パークハウス湯島龍岡町 | 2014 | - | - | - |
| 本郷グリーンハイツ | 1978 | - | - | - |
| 湯島ハイタウンB棟 | 1969 | 232戸 | 101.0万 | 5,698万 |
| ゾンネンハイム本郷 | 1982 | 34戸 | 113.6万 | 5,980万 |
| 湯島ハイタウンA棟 | 1969 | 168戸 | 95.4万 | 7,399万 |
| ウェリス上野池之端 | 2012 | 78戸 | 396.4万 | 29,800万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 81.2万 | - | 112.1万 |
| 1LDK | 59.1万 | 73.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,499万 | 112.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 4,780万 | 97.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 72.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,900万 | 59.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
3DK
145,000〜145,000円
145,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,956円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。