ゾンネンハイム本郷
東京都文京区湯島4丁目9-13 | 築44年 | 34戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の78万/㎡から2025年は113.6万/㎡へ、7年間で45.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は144,250〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.4万円/㎡
レンジ
95.7〜117.0万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.614
補正係数 ×0.614
代表面積 52.63㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・13件）で、平均1,788万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,757万円、１Ｋは平均1,788万円です。
１ＬＤＫ
4,900万
9件
１ＤＫ
3,389万
11件
１Ｒ
2,760万
8件
１Ｋ
1,788万
13件
２ＬＤＫ
5,826万
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,757万
2件
３ＬＤＫ
6,419万
6件
３ＤＫ
4,772万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,900万 | 2,777万 | 7,354万 |
| １ＤＫ | 11件 | 3,389万 | 2,200万 | 4,419万 |
| １Ｒ | 8件 | 2,760万 | 1,093万 | 5,872万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,788万 | 1,030万 | 2,589万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,826万 | 2,279万 | 7,635万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,757万 | 7,457万 | 8,056万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 6,419万 | 5,111万 | 8,656万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,772万 | 4,217万 | 5,327万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島4丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年12月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 21.14m² ～ 63.81m² |
| 分譲会社 | 日本地所 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
湯島駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゾンネンハイム本郷 | 1982 | 34戸 | 113.6万 | 5,980万 |
| ザパームス本郷龍岡 | 2003 | 38戸 | 121.9万 | 9,600万 |
| フェニックス本郷東大前 | 2009 | 41戸 | 92.5万 | 2,200万 |
| 日商岩井第2本郷マンション | 1976 | 74戸 | 111.6万 | 7,980万 |
| レオ竜岡 | 1979 | 10戸 | 64.2万 | 3,980万 |
| 湯島マンションサマリヤ | 1978 | 44戸 | 112.1万 | 5,499万 |
| スカイコート本郷東大前壱番館 | 2003 | 106戸 | 128.7万 | 2,800万 |
| 藤和シティホームズ本郷 | 1995 | 56戸 | 147.6万 | 8,680万 |
| トーカン湯島キャステール | 1998 | 37戸 | 110.8万 | 3,380万 |
| レガロ本郷三丁目 | 2007 | 57戸 | 207.6万 | 13,600万 |
| ネオマイム本郷 | 1998 | 15戸 | 114.0万 | 3,699万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.9万 | 74.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 113.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 73.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 75.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 83.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 85.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 73.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 77.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 81.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額147,667円。
2DK
135,000〜159,000円
147,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。