朝日クレスパリオ湯島
東京都文京区湯島2丁目32-12 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の96.6万/㎡から2021年は105.3万/㎡へ、6年間で9.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
211.5万円/㎡
レンジ
190.3〜232.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 77.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均8,631万円です。3LDKが最も高く平均8,631万円、1Kは平均3,759万円です。
1K
3,759万
4件
2LDK
7,769万
4件
3LDK
8,631万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 3,759万 | 3,753万 | 3,777万 |
| 2LDK | 4件 | 7,769万 | 7,354万 | 8,261万 |
| 3LDK | 8件 | 8,631万 | 7,095万 | 12,060万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.8万円で、1-3階（81.3万円）と比べて14.5万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
12件
81.3万/㎡
4-7階
5件
95.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島2丁目32-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 35.80m² ～ 99.49m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日クレスパリオ湯島 | 1997 | 25戸 | 105.3万 | 10,480万 |
| サンハイム湯島 | 1979 | 30戸 | - | - |
| トーカン湯島キャステール | 1998 | 37戸 | 110.8万 | 3,380万 |
| 窪田光建ハイム湯島 | 1981 | 14戸 | 74.5万 | 4,180万 |
| 朝日湯島マンション | 1988 | 33戸 | 75.5万 | 1,820万 |
| ベルメゾン御茶ノ水 | 2002 | 27戸 | 113.7万 | 5,280万 |
| 湯島ハイタウンB棟 | 1969 | 232戸 | 101.0万 | 5,698万 |
| ハイシティ湯島恩田ビル | 1989 | 20戸 | 85.3万 | 3,280万 |
| ストークマンション湯島 | 1980 | 10戸 | - | - |
| ニューハイツ湯島 | 1982 | 42戸 | 62.1万 | 2,150万 |
| 湯島ハイタウンA棟 | 1969 | 168戸 | 95.4万 | 7,399万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
12件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 96.6万 | 96.6万 | 83.8万 | 75.2万 | - | - | 105.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 73.8万 | 88.0万 | 84.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,480万 | 105.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 85.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 3,080万 | 85.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 3,100万 | 86.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 3,080万 | 85.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 3,080万 | 86.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 96.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 96.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 96.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。