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クオリア御茶ノ水パークフロント

東京都文京区湯島1丁目12-2 | 築21年 | 73戸

推定相場
クオリア御茶ノ水パークフロント
最新データ
2026年1月
売買62件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は213.2万円。周辺エリア平均（128.9万円）を65.4%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を68.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万
200920132016201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.3万/㎡から2026年は213.2万/㎡へ、17年間で159.1%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には248,000円へ、175.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.9万円/㎡
レンジ
156.4〜211.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 44.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・35件）で、平均6,939万円です。2LDKが最も高く平均8,427万円、1Rは平均3,430万円です。
1R
10件
3,430万
1 R
2件
3,512万
1DK
8件
6,130万
1LDK
35件
6,939万
2LDK
6件
8,427万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 3,430万 3,107万 3,780万
1 R 2件 3,512万 3,281万 3,742万
1DK 8件 6,130万 5,459万 6,748万
1LDK 35件 6,939万 5,786万 9,680万
2LDK 6件 8,427万 7,457万 11,165万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は126.5万円で、1-3階（102.3万円）と比べて24.2万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
102.3万/㎡
16件
4-7階
103.1万/㎡
17件
8階以上
126.5万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +24.2万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区湯島1丁目12-2
築年月2005年4月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数73戸
専有面積23.02m² ～ 54.02m²
分譲会社東急不動産
施工会社ピーエス三菱
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クオリア御茶ノ水パークフロント 2005 73戸 213.2万 9,480万
湯島ビル 1971 36戸 93.5万 4,499万
オープンレジデンシア御茶ノ水 2018 21戸 163.1万 5,980万
ファミール御茶ノ水アンシェール 2003 49戸 165.5万 6,780万
藤和シティホームズ御茶の水 1999 56戸 150.8万 8,380万
プレミスト千代田御茶ノ水 2011 30戸 152.2万 5,390万
ベスト御茶ノ水 2001 27戸 103.1万 3,900万
マンション岡 1974 37戸 69.0万 1,200万
プレール御茶ノ水 2002 39戸 122.8万 2,520万
プレール御茶ノ水弐番館 2001 31戸 129.8万 2,500万
ルシエル湯島 1979 31戸 128.6万 4,850万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212023202420252026
1LDK 103.0万 104.2万 117.8万 - 143.5万 199.1万 201.4万 213.2万
2LDK - - - - - 167.3万 - -
1R 103.0万 100.7万 119.3万 132.9万 - - - -
1DK - 111.8万 111.8万 - - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 9,480万 213.18万/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 9,680万 217.68万/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 7,980万 179.45万/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 8,480万 190.69万/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 9,680万 217.68万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 10,780万 199.56万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 7,300万 135.14万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 7,980万 199.11万/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,980万 134.48万/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,780万 152.47万/㎡
2021年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 3,060万 132.93万/㎡
2021年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,580万 123.45万/㎡
2019年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,660万 115.56万/㎡
2019年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,830万 122.94万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 111.99万/㎡
2019年5月 7〜9階 1DK 40㎡〜 4,480万 111.78万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,180万 116.49万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 111.99万/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,240万 130.74万/㎡
2018年7月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,920万 100.7万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,480万 101.45万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,780万 107万/㎡
2018年11月 10〜12階 1DK 40㎡〜 4,480万 111.78万/㎡
2017年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,350万 100.22万/㎡
2017年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,480万 105.76万/㎡
2017年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,580万 103万/㎡
2016年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,230万 105.54万/㎡
2016年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,780万 107万/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 106.79万/㎡
2016年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,480万 105.76万/㎡
2016年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,190万 104.55万/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,230万 105.54万/㎡
2016年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,480万 101.45万/㎡
2015年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,590万 112.52万/㎡
2015年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,980万 92.19万/㎡
2015年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,450万 106.43万/㎡
2015年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,680万 86.64万/㎡
2015年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,280万 99.05万/㎡
2015年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,300万 107.43万/㎡
2015年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,480万 100.75万/㎡
2015年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,630万 115.52万/㎡
2014年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,680万 82.76万/㎡
2014年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,980万 89.5万/㎡
2014年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,088万 91.93万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,860万 86.8万/㎡
2014年12月 10〜12階 1DK 40㎡〜 3,980万 99.31万/㎡
2014年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,860万 86.8万/㎡
2013年3月 10〜12階 1DK 40㎡〜 3,780万 94.32万/㎡
2013年3月 10〜12階 1DK 40㎡〜 3,850万 96.06万/㎡
2013年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,700万 83.21万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額101,100円。2LDKなら月額235,333円が相場です。
ワンルーム
101,100円
85,000〜127,000円
1R
96,063円
79,000〜110,000円
1DK
146,000円
142,000〜150,000円
1LDK
174,316円
140,000〜225,000円
2LDK
235,333円
210,000〜248,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
22件
10〜15万
15件
15〜20万
13件
20〜30万
8件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 248,000円 4,591円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 99,000円 4,301円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 163,000円 4,074円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 210,000円 3,887円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,179円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,257円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,264円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,127円/㎡
2022年8月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 119,000円 4,103円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,127円/㎡
2022年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 99,000円 4,301円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,747円/㎡
2022年6月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 127,000円 4,379円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,997円/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 189,000円 3,499円/㎡
2022年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 205,000円 3,795円/㎡
2022年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 96,000円 4,170円/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 225,000円 4,165円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 99,000円 4,301円/㎡
2022年11月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 248,000円 4,591円/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 218,000円 4,036円/㎡
2021年9月 10〜12階 1SLDK 40㎡〜 150,000円 3,747円/㎡
2021年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 96,000円 4,170円/㎡
2021年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,257円/㎡
2021年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 99,000円 4,301円/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,997円/㎡
2021年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 102,000円 4,431円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 218,000円 4,036円/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 40㎡〜 149,000円 3,430円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,127円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。