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クレヴィア本郷

東京都文京区本郷4丁目24-7 | 築18年 | 96戸

推定相場
クレヴィア本郷
最新データ
2025年8月
売買44件 / 賃貸107件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は154.2万円。周辺エリア平均（139.8万円）を10.3%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を21.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万60万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の95.6万/㎡から2025年は169.5万/㎡へ、16年間で77.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の164,000円から2025年には189,325円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.9万円/㎡
レンジ
188.9〜230.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.212
代表面積 40.81㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の66%・29件）で、平均6,705万円です。2LDKが最も高く平均7,957万円、1DKは平均4,921万円です。
1K
5件
5,173万
1DK
5件
4,921万
1LDK
29件
6,705万
2LDK
5件
7,957万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 5,173万 4,780万 6,152万
1DK 5件 4,921万 4,431万 5,469万
1LDK 29件 6,705万 5,634万 7,980万
2LDK 5件 7,957万 7,424万 8,904万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は119.9万円で、1-3階（105.6万円）と比べて14.3万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
105.6万/㎡
7件
4-7階
121.9万/㎡
8件
8階以上
119.9万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区本郷4丁目24-7
築年月2008年12月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数96戸
専有面積30.02m² ～ 61.60m²
分譲会社伊藤忠都市開発
施工会社奥村組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩1分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩3分
🚉
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立本郷小学校
中学校
区立本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレヴィア本郷 2008 96戸 154.2万 4,780万
春日スカイハイツ 1988 56戸 - -
ハイシティ本郷菊坂 1994 51戸 122.2万 2,190万
セントヒルズ春日 1983 38戸 - -
プレジール本郷ステーションプラザ 1998 33戸 135.3万 5,280万
アーバンフォレスト後楽園 2001 34戸 162.0万 11,000万
文京ガーデンザウエスト 2018 26戸 218.8万 8,500万
西方サニーハイツ 1984 28戸 99.4万 5,500万
西片サニーハイツ 1984 28戸 99.0万 5,780万
ブライズ後楽園 2005 28戸 136.7万 2,590万
パレステュディオ本郷東大前 2002 51戸 121.4万 2,780万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1K - - - - 147.8万 144.5万 - 157.4万
1LDK 118.8万 118.8万 - 133.1万 154.4万 151.2万 155.6万 193.5万
1DK - - - - 144.5万 - - -
2LDK 114.0万 - 121.6万 - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 1K 30㎡〜 4,780万 154.2万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 7,980万 193.51万/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 4,980万 160.65万/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 7,180万 155.55万/㎡
2023年8月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 6,980万 151.22万/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 4,480万 144.52万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,300万 154.38万/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 4,480万 144.52万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 4,580万 147.75万/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,380万 131.83万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,480万 134.28万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,380万 121.64万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,380万 121.64万/㎡
2018年1月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,850万 118.85万/㎡
2017年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,980万 122.03万/㎡
2017年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,650万 123.81万/㎡
2017年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,580万 120.89万/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,650万 123.51万/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,580万 120.89万/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,980万 113.95万/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,980万 107.89万/㎡
2017年1月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,680万 113.49万/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,780万 117.13万/㎡
2017年10月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,880万 119.58万/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,080万 99.98万/㎡
2016年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,480万 118.72万/㎡
2016年12月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,910万 119.06万/㎡
2015年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,090万 99.68万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,880万 94.09万/㎡
2014年11月 13〜14階 1K 30㎡〜 3,850万 124.2万/㎡
2013年2月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.53万/㎡
2013年1月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,150万 101.7万/㎡
2013年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,080万 96.24万/㎡
2013年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,680万 86.46万/㎡
2012年3月 13〜14階 1DK 30㎡〜 2,800万 90.33万/㎡
2012年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,380万 82.83万/㎡
2012年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,380万 82.83万/㎡
2011年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,850万 94.35万/㎡
2011年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,480万 85.37万/㎡
2011年6月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,150万 101.7万/㎡
2011年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,300万 106.46万/㎡
2010年2月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,150万 101.7万/㎡
2009年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.53万/㎡
2009年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,820万 93.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額171,327円。2LDKなら月額217,385円が相場です。
1K
130,805円
115,000〜149,300円
1DK
129,000円
119,000〜140,000円
1LDK
171,327円
138,000〜200,000円
2LDK
217,385円
184,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
47件
15〜20万
48件
20〜30万
10件
30万以上
2件
全 107 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 300,000円 4,533円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 149,300円 4,816円/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 300,000円 4,537円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,850円/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 175,000円 4,544円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 124,000円 4,000円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 130,000円 4,305円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 136,300円 4,397円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 30㎡〜 143,000円 4,613円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 143,000円 4,613円/㎡
2024年6月 13〜14階 1K 30㎡〜 143,000円 4,613円/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 155,000円 3,914円/㎡
2024年2月 13〜14階 1K 30㎡〜 135,000円 4,355円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,065円/㎡
2024年1月 13〜14階 1K 30㎡〜 140,000円 4,516円/㎡
2023年8月 13〜14階 1K 30㎡〜 120,000円 3,871円/㎡
2023年7月 13〜14階 1K 30㎡〜 130,000円 4,194円/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 30㎡〜 135,000円 4,355円/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 119,000円 3,839円/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,285円/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 138,000円 4,452円/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 30㎡〜 140,000円 4,516円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,333円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 125,000円 4,139円/㎡
2022年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,411円/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 179,000円 4,386円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 205,000円 3,971円/㎡
2022年6月 13〜14階 1DK 30㎡〜 140,000円 4,516円/㎡
2022年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 135,000円 4,355円/㎡
2022年12月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,166円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。