シティハイツ本郷

東京都文京区本郷3丁目38-11 | 築26年 | 37戸

推定相場

シティハイツ本郷

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万30万

200920112014201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78.1万/㎡から2026年は238.9万/㎡へ、17年間で206.0%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では136.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2023年には300,000円へ、57.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

211.5万円/㎡

レンジ

190.3〜232.6万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.221

代表面積 63.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・17件）で、平均8,165万円です。ーが最も高く平均15,800万円、1LDKは平均6,817万円です。

ー

2件

15,800万

1LDK

14件

6,817万

2LDK

17件

8,165万

3LDK

4件

9,474万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	15,800万	15,800万	15,800万
1LDK	14件	6,817万	6,306万	7,467万
2LDK	17件	8,165万	6,188万	9,730万
3LDK	4件	9,474万	8,471万	10,542万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.5万円で、1-3階（89.4万円）と比べて12.1万円（+13.5%）高くなっています。

1-3階

89.4万/㎡

8件

4-7階

83万/㎡

15件

8階以上

101.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷3丁目38-11
築年月	2000年12月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	37戸
専有面積	57.69m² ～ 71.82m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	東急建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩4分

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湯島駅

東京メトロ千代田線

徒歩9分

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水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩10分

🚉

御徒町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩13分

学区情報

小学校

湯島小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハイツ本郷	2000	37戸	238.9万	15,800万
クラッシィハウス本郷コンフォルテ	2011	38戸	242.2万	13,280万
レガロ本郷三丁目	2007	57戸	207.6万	13,600万
オープンレジデンシア本郷の杜	2024	28戸	229.3万	14,800万
ドルミ本郷東京ササキビル	1983	22戸	49.7万	1,680万
本郷モトフジ	1982	18戸	84.2万	4,980万
ネオマイム本郷	1998	15戸	114.0万	3,699万
スカーラ文京本郷スカイプラザ	2000	43戸	145.5万	4,700万
本郷サンハイツ	1977	45戸	91.1万	4,200万
ラヴェニュー本郷	1989	19戸	-	-
サンシティアヴァンツァーレ文京本郷	2001	35戸	108.8万	2,350万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

1件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2020	2021	2022	2026
3LDK	-	-	-	-	-	-	132.3万	-
1LDK	66.8万	77.3万	-	-	98.5万	95.0万	103.7万	-
2LDK	67.7万	-	-	91.8万	-	103.1万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	ー	65㎡〜	15,800万	238.86万/㎡
2026年1月	7〜9階	ー	65㎡〜	15,800万	238.86万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	9,500万	132.28万/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	5,980万	103.66万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,980万	105.41万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,180万	107.13万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,580万	96.73万/㎡
2021年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	5,480万	95万/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	5,680万	98.46万/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	5,680万	98.46万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,780万	82.86万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.4万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.4万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,980万	103.66万/㎡
2015年9月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	5,480万	82.85万/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,360万	75.58万/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,560万	79.05万/㎡
2013年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,700万	64.14万/㎡
2013年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.73万/㎡
2013年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,800万	65.87万/㎡
2013年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,260万	73.85万/㎡
2013年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,650万	63.28万/㎡
2011年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,080万	70.73万/㎡
2011年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,480万	77.66万/㎡
2010年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.13万/㎡
2010年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.73万/㎡
2010年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,380万	81.34万/㎡
2010年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.92万/㎡
2010年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.53万/㎡
2010年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,180万	81.68万/㎡
2009年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,280万	83.26万/㎡
2009年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,380万	84.84万/㎡
2009年6月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,680万	63.79万/㎡
2009年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	79.09万/㎡
2009年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,480万	86.41万/㎡
2009年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,980万	69万/㎡
2009年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.29万/㎡
2009年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,480万	82.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額177,987円。2LDKなら月額224,000円が相場です。

1LDK

177,987円

139,800〜218,000円

2LDK

224,000円

218,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

11件

20〜30万

3件

30万以上

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	300,000円	4,535円/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	184,000円	3,190円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	198,000円	3,432円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	218,000円	3,779円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,477円/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	218,000円	3,779円/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	198,000円	3,432円/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,120円/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	188,000円	3,259円/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	188,000円	3,259円/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,773円/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	168,000円	2,912円/㎡
2015年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	139,800円	2,423円/㎡
2015年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,427円/㎡
2015年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	148,000円	2,566円/㎡
2014年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,120円/㎡
2014年1月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	190,000円	3,293円/㎡
2013年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	190,000円	3,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。