菱和パレス小石川後楽園
東京都文京区春日2丁目4-10 | 築26年 | 54戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092012201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78万/㎡から2023年は80.3万/㎡へ、14年間で2.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,389円から2025年には109,250円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.5万円/㎡
レンジ
116.7〜194.4万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 22.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の41%・7件）で、平均2,359万円です。1LDKが最も高く平均4,488万円、1Kは平均2,359万円です。
1K
2,359万
7件
1 K
2,777万
5件
1LDK
4,488万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,359万 | 2,076万 | 2,651万 |
| 1 K | 5件 | 2,777万 | 2,069万 | 3,072万 |
| 1LDK | 5件 | 4,488万 | 3,578万 | 5,079万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.6万円で、1-3階（76.5万円）と比べて2.1万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
76.5万/㎡
4-7階
5件
78.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区春日2丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 21.32m² ～ 54.60m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | サンユー建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩12分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩14分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス小石川後楽園 | 2000 | 54戸 | 80.3万 | 3,290万 |
| マック小石川コート | 1981 | 23戸 | 72.4万 | 1,700万 |
| コア・ミキ６ | 1990 | 7戸 | - | - |
| リヴシティ飯田橋 | 2021 | 22戸 | - | - |
| 秀和春日レジデンス | 1978 | 74戸 | 135.3万 | 8,780万 |
| ヒルハイツ文京春日 | 2001 | 71戸 | 192.7万 | 11,298万 |
| カーネ文京 | 1988 | 12戸 | 119.9万 | 8,980万 |
| メインステージ飯田橋 | 2006 | 34戸 | 107.2万 | 2,250万 |
| パークナード文京春日 | 2006 | 18戸 | 225.0万 | 21,400万 |
| ライオンズスクエア小石川後楽園 | 2003 | 114戸 | 224.2万 | 18,500万 |
| グリーンキャピタル小石川 | 1979 | 36戸 | 84.0万 | 3,499万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 56.3万 | 65.4万 | 69.5万 | - | - | - | - | 80.3万 |
| 1K | - | - | - | 84.7万 | 76.0万 | 79.3万 | 98.5万 | - |
| 1 K | 76.0万 | 51.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 80.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 98.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 79.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,240万 | 101.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 73.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 78.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 90.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,898万 | 70.69万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,798万 | 68.25万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 65.37万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,150万 | 51.09万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.32万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,710万 | 75.97万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,730万 | 76.86万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,670万 | 78.33万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（148件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額77,351円。1LDKなら月額128,475円が相場です。
1K
66,000〜93,000円
77,351円
1DK
88,000〜125,000円
100,300円
1LDK
89,500〜150,000円
128,475円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
75件
8〜10万
39件
10〜15万
33件
15〜20万
1件
全 148 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,682円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,682円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,887円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,729円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,377円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,555円/㎡ |
他 118 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。