パレステュディオ小石川後楽園
東京都文京区春日1丁目6-2 | 築25年 | 84戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
200920122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.2万/㎡から2025年は139.4万/㎡へ、16年間で127.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,700円から2025年には101,700円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864
補正係数 ×0.864
代表面積 19.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・13件）で、平均2,612万円です。1DKが最も高く平均3,540万円、1 Kは平均2,594万円です。
1K
2,612万
13件
1 K
2,594万
6件
1DK
3,540万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,612万 | 2,248万 | 3,200万 |
| 1 K | 6件 | 2,594万 | 2,397万 | 2,980万 |
| 1DK | 5件 | 3,540万 | 3,107万 | 3,953万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は101.3万円で、1-5階（84.7万円）と比べて16.6万円（+19.6%）高くなっています。
1-5階
10件
84.7万/㎡
6-10階
15件
101.3万/㎡
最上層と最下層の差: +16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区春日1丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年7月（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 19.23m² ～ 40.81m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩8分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩10分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ小石川後楽園 | 2001 | 84戸 | 133.7万 | 2,950万 |
| 後楽園マンション | 1967 | 50戸 | 60.4万 | 3,780万 |
| クオリア後楽園 | 2004 | 78戸 | 175.0万 | 7,980万 |
| 春日タウンホーム | 1971 | 53戸 | 49.1万 | 2,480万 |
| パレス後楽園 | 1979 | 28戸 | 61.0万 | 1,580万 |
| エクセリア後楽園 | 2000 | 20戸 | 121.0万 | 2,490万 |
| ラヴェンナ文京富坂 | 2004 | 24戸 | 108.8万 | 3,890万 |
| ロイヤルタワー春日 | 1999 | 31戸 | 156.1万 | 15,280万 |
| ヴィークコート小石川後楽園 | 2004 | 71戸 | 277.1万 | 20,000万 |
| フォルトゥナ春日安藤坂 | 2003 | 24戸 | 112.9万 | 2,300万 |
| ライオンズマンション後楽園 | 1996 | 55戸 | 171.0万 | 9,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 101.8万 | 91.5万 | 87.0万 | 96.5万 | 125.3万 | 122.2万 | 120.2万 | 139.4万 |
| 1DK | - | - | 103.5万 | 103.5万 | - | - | 114.2万 | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,950万 | 133.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 145.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,300万 | 114.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,350万 | 120.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,350万 | 122.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,450万 | 125.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,990万 | 103.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,960万 | 100.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 86.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 86.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,990万 | 103.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 85.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 97.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 3,000万 | 73.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,990万 | 101.8万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,630万 | 83.38万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,600万 | 81.85万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,700万 | 86.96万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 69.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,480万 | 75.71万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,050万 | 70.94万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,900万 | 65.75万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,530万 | 78.26万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（191件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額80,738円。2Kなら月額125,891円が相場です。
1K
71,500〜99,500円
80,738円
1DK
89,500〜115,000円
100,875円
2K
110,000〜155,000円
125,891円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
86件
8〜10万
71件
10〜15万
32件
15〜20万
2件
全 191 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 95,500円 | 4,885円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 89,500円 | 4,578円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,500円 | 4,394円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,114円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,198円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 81,500円 | 4,238円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 84,500円 | 4,394円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,500円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,500円 | 4,394円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 112,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,057円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,747円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,766円/㎡ |
他 161 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。